Przewodnik dla kupujących działki - strona 3

Krok 3: Ewidencja gruntów

W wydziale geodezji starostwa możemy sprawdzić ewidencję gruntów, czyli tzw. kataster nieruchomości. Tu znajdziemy wiele istotnych informacji, takich jak: dokładne położenia działki i jej granic, powierzchnię działki, klasy gruntu, wskazanie numeru księgi wieczystej, wskazanie właściciela i jego adresu, wartość nieruchomości. Tu dowiemy się, czy działka nie jest działką rolną.

Jeśli działka w ewidencji gruntów figuruje jako rolna, a w planie zagospodarowania przestrzennego gminy przewidziana jest pod zabudowę mieszkalną, to przed uzyskaniem pozwolenia na budowę będziemy musieli przeprowadzić postępowanie o wyłączenie działki z produkcji rolnej, czyli zaprzestanie zasiewów i uregulowanie opłaty za jej odrolnienie (można ją rozłożyć na raty). Warto pamiętać o tym, że nie musimy wyłączać z produkcji rolnej całej działki – wystarczy obrys pod domem, ponieważ wyłączenie gruntu na cele budownictwa mieszkaniowego o pow. do 500 metrów kw. jest bezpłatne.
Jeśli kupujemy działkę, którą jeszcze poprzedni właściciel wyłączył z produkcji rolnej, to trzeba pamiętać o tym, że obowiązek uiszczania opłat rocznych za odrolnienie przechodzi na kupującego.
Nie jest jednak możliwe wyłączenie z produkcji rolnej działki, co do której gmina w planie zagospodarowania przestrzennego nadal przewiduje użytkowanie rolnicze. Dla zmiany przeznaczenia działki najpierw więc musimy mieć gminny plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący na naszej działce budownictwo mieszkaniowe. Na ewentualną zmianę planu zagospodarowania przestrzennego nie radzimy liczyć!