Przewodnik dla kupujących działki - strona 6
Migracja ksiąg wieczystych
Od 2003 roku „papierowe” księgi wieczyste z całej Polski są systematycznie przenoszone do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, czyli wspólnej komputerowej bazy danych (nazywa się to właśnie migracją ksiąg wieczystych). Dzięki temu np. w ekspozyturze we Wrocławiu można zawnioskować o odpis księgi wieczystej np. z Bytomia, pod warunkiem, że ta już została wpisana do Centralnej Informacji. Jeżeli nie, księgę można sprawdzić w sposób tradycyjny w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Wykaz wydziałów, w których wdrożono system informatyczny zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych, znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: www.ms.gov.pl.
Koszt zwykłego odpisu księgi wieczystej z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych wynosi 30 zł. Odpis księgi niezmigrowanej z Sądu Rejonowego kosztuje 6 zł za jedną stronę odpisu.
Nieprawidłowości w księdze wieczystej
Jeżeli w trakcie sprawdzania informacji natrafimy na jakiekolwiek rozbieżności pomiędzy tym, co jest napisane w księdze a stanem faktycznym, postarajmy się o poprawki w księdze. Nie warto później robić tego samemu. Jeżeli jeszcze nie kupiliśmy działki, niech zadba o to aktualny właściciel, ponieważ wiąże się to z dodatkowym czasem i kosztami. Może również zdarzyć się, że w księdze wieczystej nadal figuruje właściciel działki, który od dawna nie żyje, a działkę sprzedaje jego pięciu spadkobierców. To może nam opóźnić transakcję nawet o rok. Spadkobiercy, jeżeli do tej pory tego nie zrobili, powinni najpierw uruchomić całą procedurę sądową związaną ze stwierdzeniem nabycia spadku, następnie wpisać się do księgi jako aktualni właściciele, a dopiero potem sprzedawać. Może również zdarzyć się, że w księdze wieczystej nadal figuruje właściciel działki, który od dawna nie żyje, a działkę sprzedaje jego pięciu spadkobierców.
Drzewa na działce
Przez zakupem warto zwrócić uwagę na liczbę i rodzaj drzew rosnących na działce, ponieważ ich ewentualna wycinka może wymagać dodatkowych pozwoleń i kosztów. Należy przede wszystkim zwrócić uwagę na to, czy działka nie leży na terenie parku krajobrazowego. Bez zezwolenia można wycinać np. drzewka owocowe, a pozostałe drzewa – jeżeli mają nie więcej niż 5 lat. Poza tym, jeśli chcemy wyciąć drzewo pod budynek mieszkalny (a nie np. usługowy czy pod siedzibę firmy), to nic za to nie zapłacimy, pod warunkiem oczywiście, że postaramy się o zezwolenie. W innym przypadku opłaty mogą sięgać kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy zł (zależą od obwodu i gatunku drzewa).
Zadatek czy zaliczka?
Przy okazji umowy przedwstępnej warto również doprecyzować warunki, pod jakimi wpłacamy zadatek lub zaliczkę. Zaliczka jest kwotą zaliczaną na poczet ceny i w przypadku, kiedy do podpisania umowy nie dojdzie, jest zwracana. Z kolei zadatek pełni rolę odszkodowania, kary umownej za to, że my (lub druga strona) tej umowy w przyszłości nie będziemy chcieli zawrzeć.
Jeżeli strony umowy nie określą w inny sposób, to zadatek ma to znaczenie, że jeśli od zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się osoba, która go wpłaciła, to zadatek przepada, a jeśli ta, która go otrzymała, to musi drugiej stronie oddać go w podwójnej wysokości. Warto pamiętać o tym, że strony umowy mogą w inny sposób ustalić warunki rozliczenia wręczonego zadatku.
Podpisanie umowy - opłaty
Poza ceną działki trzeba jeszcze zapłacić:
- Taksę notarialną liczoną od wartości nieruchomości
- Opłatę za wpis do księgi wieczystej – 200 zł (a jeżeli nie ma księgi, to również 60 zł za jej założenie)
- Podatek od czynności cywilnoprawnych - 2 proc.
Wysłuchała: Anna Andrusyszyn-Wojtasik
