Nowe zasady dla pośredników - strona 3
Nowe uprawnienia
Na pewno jednak tylko dla licencjonowanych pośredników zarezerwowane są działania które wymagają wiedzy specjalistycznej, a także te czynności, które zostały wymienione w ustawie.
Bardzo ważne zmiany znalazły się w dodanym do art. 181 ustępie 6. Zgodnie z tym przepisem pośrednik, w ramach wykonywania swojej pracy (o ile ma zawartą umowę z klientem i tylko w ramach tej umowy) ma prawo do wglądu oraz do pobierania odpisów, wypisów i zaświadczeń zawartych w urzędowych rejestrach. Dotyczy to m.in. ksiąg wieczystych, katastru, planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz rejestrów spółdzielni mieszkaniowych, a także ewidencji ludności. Zdaniem pośredników jest to bardzo ważny zapis. - Zdarzały się takie przypadki, że ktoś kupił mieszkanie z tzw. martwymi duszami czyli zameldowanymi dawnymi lokatorami, a później przy sprzedaży było już trochę za późno żeby rozwiązywać ten problem. Jeżeli przy przyjęciu oferty my widzimy, że taka sytuacja ma miejsce, możemy klientowi dopomóc w jej wyprostowaniu, ale do tego jest nam potrzebna umowa na piśmie, bo tylko na tej podstawie możemy reprezentować czyjeś interesy - mówi Grzegorz Szawłowski. Chociaż powyższy zapis wszedł w życie już we wrześniu ubiegłego roku, to pośrednicy wciąż mają problemy z dostępem do niektórych dokumentów. Po części wynika to z nieprecyzyjnych zapisów ustawy. I tak np. ustawodawca przyznał pośrednikom prawo do wglądu w księgi wieczyste, ale na to nigdy nie trzeba było mieć specjalnych zezwoleń, bo księgi wieczyste są jawne dla każdego. Co innego akta księgi wieczystej, o których w ustawie nie ma ani słowa – do nich dostęp ma tylko właściciel nieruchomości oraz osoba, która wykaże interes prawny a także notariusz. – Próbowałam powołać się w wydziale ksiąg wieczystych na tę nowelizację, ale powiedziano mi, ze dotyczy ona tylko ksiąg wieczystych a nie akt – wspomina Alicja Franczyk. – W samych księgach nie ma wszystkich potrzebnych informacji, dlatego akta są czasem potrzebne i nie spotkałem się z odmową wglądu do nich - mówi z kolei Grzegorz Szawłowski. Pośrednicy narzekają również na załatwianie spraw w innych urzędach – W wydziale geodezji tylko geodeci są obsługiwani bez kolejki w specjalnym pokoju a pośrednicy muszą czekać czasem bardzo długo w kolejce, chociaż przychodzą tu również służbowo – zauważa Alicja Franczyk.
Zdaniem Zofii Stobniak urzędnikom trzeba dać czas na przyzwyczajenie się do uprawnień, które od niedawna daje pośrednikom nowelizacja - DOSPON chce rozesłać szczegółową informację na ten temat do wspomnianych w ustawie instytucji, częściowo już to zostało zrobione – mówi Zofia Stobniak. – Docierają do mnie informacje, że pośrednicy mają problemy np. w ewidencji ludności, dlatego na razie radzimy aby przed samą transakcją klienci sami dostarczyli odpowiedni wypis. Zdaniem niektórych pośredników urzędnicy nazbyt często i chętnie zasłaniają się ustawą o ochronie danych osobowych i na tej podstawie robią problemy z udostępnianiem dokumentów i udzielaniem informacji. Pośredniczy negatywnie oceniają również współpracę ze spółdzielniami, które bardzo niechętnie dzielą się informacjami. – W spółdzielniach nie do końca rozumieją naszą rolę, czasami jest tak, że nie wpuszcza się nas do działów członkowskich, a już pytania o to, czy dana osoba jest członkiem spółdzielni i uregulowała czynsz są pytaniami na które nagminnie odmawia się nam odpowiedzi – mówi Grzegorz Szawłowski.
