Umówmy się - strona 5

Ważne dokumenty

Poza treścią umowy nabywca nieruchomości w systemie deweloperskim powinien sprawdzić podstawowe dokumenty, które pozwolą stwierdzić, czy inwestycja jest prowadzona zgodnie z prawem. Chodzi tu głównie o notarialny akt własności nieruchomości. Drugą ważną rzeczą jest pozwolenie na budowę, o czym boleśnie na własnej skórze przekonali się lokatorzy jednego z wrocławskich osiedli wybudowanego na Maślicach. Już po oddaniu inwestycji okazało się, że deweloper nie postarał się o pozwolenie na budowę i zarządzono rozbiórkę. Wprawdzie przepisy nie nakazują, aby deweloper miał pozwolenie przed podpisaniem umowy z klientem, ale ostrożniej najpierw je zobaczyć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Nie warto się spieszyć i ulegać namowom handlowców, którzy chcą jak najszybciej sprzedać mieszkanie i nie wierzyć zapewnieniom, że pozwolenie to tylko formalność i lada chwila zostanie wydane. Na koniec, dla pewności, warto poprosić o ostatni wyciąg z rejestru handlowego albo z Krajowego Rejestru Sądowego, w którym znajdziemy informację o tym, kto jest upoważniony do składania oświadczeń woli w imieniu spółki. Tylko osoby wymienione z imienia i nazwiska w rejestrze mogą podpisać z nami ważną umowę.

Bez deweloperów nasze budownictwo mieszkaniowe z pewnością nie mogłoby się rozwijać. Problem w tym, że niekiedy zdarzają się firmy nieuczciwe albo takie, które nieprofesjonalnie zaplanowały inwestycję i przez to zbankrutowały. Przeciętny klient nie jest w stanie dokładnie sprawdzić dewelopera pod względem kondycji finansowej i rzetelności wywiązywania się ze zobowiązań. Może jednak uniknąć wielu kłopotów, korzystając z porady prawnika przy podpisywaniu umowy deweloperskiej, tak aby w przyszłości niejasne sformułowania, niedopowiedzenia i ukryte haczyki nie wpływały negatywnie na jego sytuację.