Umówmy się - strona 4

Diabeł tkwi w szczegółach

Nie należy bać się tego, że umowa jest bardzo obszerna, bo dokładne uregulowanie większości kwestii pozwoli później uniknąć konfliktów. Według Tomasza Sujaka z Archicomu świadomość prawna społeczeństwa rośnie i coraz częściej kupujący mieszkania konsultują umowę z prawnikiem. – Mamy swoich prawników i każdy klient może ich poprosić o wyjaśnienie treści umowy, a jeżeli im nie ufa, to skonsultować ją z jakimkolwiek innym fachowcem. Nie zdarzają się już tak lekkomyślne osoby, które podpisują umowę, nie przeczytawszy jej najpierw.

W umowie powinny znaleźć się postanowienia dotyczące ceny sprzedaży lub ewentualnie podstawy do jej określenia w przyszłości, terminów i sposobów płatności poszczególnych rat oraz ewentualnych możliwości zmiany wysokości ceny. Sprzedający powinien udzielić gwarancji jakości na oddane do użytku mieszkanie i zapewnić, że wykona je zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Najważniejszy dla kupującego jest jednak jak najbardziej szczegółowy opis lokalu. Najczęściej parametry techniczne, wykonane instalacje, standard wykończenia itd. określane są w załączniku do umowy. Dobrze jest, aby został do niej dołączony plan, a jeżeli jego sporządzenie jest jeszcze niemożliwe, to warunki, na jakich strony uzgodnią rozłożenie poszczególnych pomieszczeń. Można też określić okoliczności odstąpienia stron od umowy. Odstąpienie od umowy przez kupującego wiązać się będzie najczęściej z potrąceniem części wpłaconej należności.