Rzetelny inwestor – jak go rozpoznać? - strona 4

Źródło: Grupa Archicom

Wszystko na papierze

Deweloper zobowiązany jest sporządzić rzetelny prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego i udostępnić wraz z załącznikami nabywcy. Co ważne, niedostarczenie go może być podstawą do odstąpienia przez kupującego bez konsekwencji od umowy i zwrotu wpłaconych pieniędzy. Jeśli informacje w nim zawarte będą niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy, może to być także podstawą do anulowania umowy. Jakiekolwiek zmiany dokonane przez dewelopera powinny zostać dostarczone klientowi w formie albo aneksu do prospektu, albo nowej jego wersji, przy czym klient musi je zaakceptować.

Częstą praktyką deweloperów jest np. zmiana materiałów używanych do budowy oraz wykończenia mieszkania bez powiadamiania o tym fakcie nabywcy. Takie niedozwolone działania w czasie realizacji budowy są uznawane za ingerencję w zapisy prospektu i kwestionowane przez UOKiK. Pamiętajmy, że informacje o przyszłym wyglądzie mieszkania i części wspólnych należy czerpać z prospektu informacyjnego, a nie obietnic składanych przez dewelopera, który roztacza przed nami wizję np. basenu, kwiecistej pergoli czy prywatnego parku. Często bowiem okazuje się, że po podpisaniu umowy dana „atrakcja” przestaje być uwzględniana w planach budowy i staje się tylko mrzonką – magnesem, który miał wyłącznie przyciągnąć nabywcę.