Rzetelny inwestor – jak go rozpoznać? - strona 2
Jak Cię widzą…
O pozycji i doświadczeniu dewelopera świadczą nie wizualizacje i foldery reklamowe, tylko zrealizowane przez niego inwestycje i opinie zadowolonych klientów. Mogą one dużo powiedzieć o jakości prac, częściach wspólnych, użytych materiałach czy wykończeniu budynku. Wiele przydatnych danych na temat interesującego nas dewelopera można znaleźć w Internecie na stronie inwestycji. Bardzo dobrym źródłem wiedzy jest także forum konkretnego osiedla – należy jednak do niego podejść sceptycznie, ponieważ mogą się na nim pojawić wpisy nieuczciwej konkurencji albo – wręcz przeciwnie – pochlebne opinie tworzone przez specjalistów od marketingu. Zawsze naszą czujność powinny wzbudzić powtarzające się notki o uchybieniach czy zaniedbaniach dewelopera, ponieważ mogą one świadczyć o jego niesolidności. Świetnym źródłem są rozmowy z osobami, które kupiły już mieszkanie u tego akurat dewelopera i wyrażą opinię o jego wcześniejszych inwestycjach. Możemy ich podpytać, jak przebiegała współpraca z danym deweloperem, czy był on otwarty na negocjacje i nasze uwagi np. odnośnie umowy, zmian w projekcie typu postawienie ścianki działowej oraz czy wywiązywał się z ustalonych wcześniej terminów. Warto dopytać, jaki był standard wykończenia mieszkania, co się działo w kwestii ewentualnych usterek, jak przebiegała obsługa przed- i posprzedażowa, a także czy deweloper zapewniał kompleksową współpracę np. z doradcą kredytowym, architektem albo specjalistą od aranżacji wnętrz.
Ludzie są zawsze podstawowym źródłem informacji zarówno o dobrych, jak i złych praktykach deweloperskich. Do myślenia powinien nam dać utrudniony kontakt z deweloperem albo zupełny jego brak. O wiarygodności dewelopera może też świadczyć jego przynależność do Polskiego Związku Firm Deweloperskich i przestrzeganie dobrowolnego Kodeksu Dobrych Praktyk. Informacja o uzyskanych przez przedsiębiorstwo certyfikatach, takich jak Certyfikat Dewelopera przyznawany przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa, tytuł „Rzetelnego Dewelopera” czy wyróżnienie „Przedsiębiorstwo Fair Play” z pewnością uwiarygodnią w naszych oczach działania firmy. Takie obiektywne oceny ekspertów związanych z rynkiem nieruchomości, którzy przeprowadzają audyty i rzetelne badania weryfikacyjne, dają deweloperowi szansę na wyróżnienie się i przekazanie klientom sygnału o swojej mocnej pozycji na rynku. Jeśli ma on taki certyfikat, to chętnie się nim chwali na swoich stronach internetowych, np. wstawiając odpowiednie logo albo baner. Nie mniej istotna jest również współpraca dewelopera z bankami i firmami doradztwa finansowego. Banki wyróżniają wiarygodne firmy deweloperskie poprzez umieszczanie ich na liście rzetelnych firm – klient może wtedy liczyć np. na specjalną ofertę lub promocję ze strony banku.
