Odbiór mieszkania od dewelopera - strona 4

4. Wpis do księgi wieczystej

W przypadku, gdy kupujemy od dewelopera mieszkanie w domu wielorodzinnym, jest on właścicielem całego budynku. W tej sytuacji, aby móc sprzedać lokal jako oddzielną nieruchomość, deweloper musi ustanowić odrębną własność tego mieszkania. Najczęściej następuje to jednocześnie z podpisaniem umowy sprzedaży mieszkania. Ma to znaczenie o tyle, że dla ustanowienia odrębnej własności lokalu konieczny jest wpis do księgi wieczystej. Tak więc formalnie nabywca staje się właścicielem mieszkania dopiero wtedy, kiedy zostanie wpisany jako właściciel w księdze wieczystej. Wpis ma jednak moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o wpis. Jeśli natomiast deweloper najpierw jednostronnie ustanowił odrębną własność lokalu, a następnie sprzedał ten lokal, to kupujący staje się nabywcą już z chwilą podpisania umowy sprzedaży. Ta ostatnia sytuacja jest jednak na rynku pierwotnym stosunkowo rzadko spotykana.

Wniosek o wpisanie nowego właściciela w księdze wieczystej powinien być zawarty już w samym akcie notarialnym (umowie sprzedaży). Notariusz ma obowiązek z urzędu (czyli bez odrębnego wniosku klienta) przesłać sądowi prowadzącemu księgę wieczystą wypis z aktu notarialnego wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu. Musi to zrobić w ciągu 3 dni od dnia sporządzenia aktu notarialnego. Jednocześnie notariusz pobierze też opłatę za wpis do księgi. (art. 7 i art. 92 prawa o notariacie)