Nie tylko kredyt
Nie każdy, kto potrzebuje pomocy finansowej przy zakupie mieszkania, chce czy może zaciągnąć kredyt bankowy. Są już jednak na naszym rynku inne mechanizmy ułatwiające nabycie własnego lokum.
Nietypowy najem
Podobny do leasingu sposób finansowania zakupu mieszkania proponuje firma Temar Leasing z Wrocławia. Jest to połączenie najmu ze sprzedażą, a polega na tym, że klient podpisuje dwie równoległe umowy: najmu i przyrzeczenia sprzedaży.
Po ich zawarciu wystarczy wpłata 30 proc. wartości lokalu, aby stać się jego użytkownikiem. Od tego momentu klient spółki Temar może już wprowadzić się do nowego mieszkania. Ale uwaga! Nie jest ono jeszcze jego własnością. Stanie się nią dopiero po 10 latach regularnego spłacania rat. Do tej pory jest to najem, a na wpłacane deweloperowi raty składa się z jednej strony rata kapitałowa (czyli zaliczka na poczet przyszłego nabycia lokalu), a z drugiej strony czynsz najmu. W sumie będzie to 125 miesięcznych rat, których wysokość określa umowa. Im wyższa będzie pierwsza wpłata, tym niższe będą później raty kapitałowe. Poza ratami trzeba oczywiście opłacać koszty utrzymania - wodę, prąd, wywóz nieczystości, wydatki na zarząd itp. Przykładowo: dla 52-metrowego mieszkania przy ul. Szparagowej, jeżeli pierwsza wpłata wyniesie 20 proc. wartości mieszkania (2650 zł/mkw.), a ostatnia 50 proc., to przez 10 następnych lat co miesiąc będziemy płacić 857 zł. Nieco droższe są mieszkania o podwyższonym standardzie przy ul. Jutrzenki i ul. Solskiego (w cenie lokalu jest garaż), gdzie metr kwadratowy kosztuje ok. 3050 zł. Tam za 50-metrowe mieszkanie przy pierwszej wpłacie w wysokości 30 proc. wartości mieszkania i ostatniej wpłacie w wysokości 20 proc., będziemy musieli miesięcznie uiszczać 1360 zł. Jak informuje Agnieszka Firman ze spółki Temar "pożyczka" udzielana klientowi nie jest oprocentowana. - Raty są jedynie waloryzowane co pół roku o wskaźnik inflacji, czyli rosną tak samo jak ceny w naszym kraju. Po upływie 10 letniego okresu i wniesieniu ostatniej wpłaty strony podpisują notarialną umowę sprzedaży własności. Wtedy klient spółki Temar staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania, w którym już od 10 lat mieszkał.
Zdaniem pani Agnieszki Firman interesy klienta w podpisywanych przez niego umowach są w pełni zabezpieczone. Przede wszystkim deweloper oferuje podpisanie umowy notarialnie, co powoduje wpisanie jego prawa do nabycia lokalu w księdze wieczystej. Ważne jest też to, że nabywca dostaje już gotowe, nowe mieszkanie, a nie płaci rat na coś, co ma dopiero fundamenty.
