Kto tu rządzi? Zarządzanie nieruchomościami.

W zakresie zarządu nieruchomościami panuje u nas już na szczęście wolny rynek. Oznacza to, że każda wspólnota mieszkaniowa ma prawo wybrać zarządcę według swojego uznania.

Kto tu rządzi?

Przepisy ustawy o własności lokali w wielu wypadkach dają właścicielom gotową odpowiedź na pytanie o sposób regulowania kwestii zarządu wspólnymi częściami nieruchomości. Wprawdzie wspólnota mieszkaniowa może samodzielnie ustalić zasady administrowania częściami wspólnymi, ale wymagana jest do tego zgoda właścicieli wszystkich mieszkań i musi to nastąpić w formie aktu notarialnego. Dlatego rzadko kiedy  podpisuje się takie umowy. Najczęściej właściciele polegają na przepisach ustawowych.

Każda wspólnota mieszkaniowa ma prawo zarówno wybrać zarządcę według swojego uznania, jak  też  go odwołać. Często właściciele mieszkań nie są do końca świadomi swoich praw. Chociaż nie są zadowoleni z pracy zarządcy, udzielają mu na koniec roku skwitowania i niejako automatycznie, z przyzwyczajenia, podpisują z nim kolejną umowę.

To, w jaki sposób rozstrzygane są sprawy zarządu nieruchomością, zależy od liczby mieszkań znajdujących się w budynku. Inne więc są tryby decyzyjne w budynkach, gdzie znajduje się do siedmiu mieszkań, a inne tam, gdzie lokali jest osiem i więcej. Dlatego często potocznie mówi się o „małej wspólnocie mieszkaniowej” i „dużej wspólnocie mieszkaniowej”.