Inwestowanie w nieruchomości - strona 3
Taniej nie będzie?
Obecna sytuacja na rynku spowodowała widoczny spadek ceny nieruchomości, o czym świadczą m.in. publikacje Głównego Urzędu Statystycznego. Niektórzy deweloperzy już sprzedają nowe mieszkania w cenie porównywalnej do cen mieszkań używanych. Zdaniem Roberta Sowy osiągnęliśmy już dołek cenowy i dalszego spadku wartości nieruchomości nie należy się spodziewać. Tak więc, jeżeli ktoś ma wystarczający kapitał, to jest to najlepszy moment, żeby zainwestować w nieruchomość mieszkalną. Grzegorz Szawłowski, dodaje, że należy spodziewać się jednak jeszcze większego rozwarstwienia cen. – Pewne rejony miasta były i będą drogie, są natomiast takie miejsca, gdzie ceny mieszkań mogą nadal spadać – mówi Szawłowski. Według prezesa Jarodzkiego to, że mieszkania są w tej chwili tak tanie, to tylko kwestia chwili, właśnie dlatego teraz warto inwestować w nieruchomości. Z biegiem czasu ceny z pewnością zaczną wzrastać, ponieważ niższe już być nie mogą. – Istnieje oczywiście pewne prawdopodobieństwo sprzedaży „rozpaczliwych”, poniżej kosztów, przez deweloperów, którzy nie mogą sobie poradzić na rynku, ale ja raczej nie liczyłbym na takie okazje.
Potaniały nie tylko nieruchomości nowe, ale także te sprzedawane z drugiej ręki. Za metr kwadratowy na rynku wtórnym trzeba zapłacić od 1600 zł do 4500, średnia cena we Wrocławiu jednak to około 2400 zł. Większość z nich to jeszcze mieszkania budowane w poprzedniej epoce z tzw. wielkiej płyty, ale już pojawiły się na rynku te budowane kilka lat temu już w nowej technologii. Takie lokale są z pewnością bardziej atrakcyjne niż te z lat 70. i 80., zarówno ze względu na bardziej atrakcyjną architekturę i wyższy komfort zamieszkania, jak i przez to, że przez dłuższy czas nie będą one wymagały większych nakładów na remonty. Z kolei inwestowanie w nieruchomości przedwojenne, które mogą być bardzo ciekawe architektonicznie, wiąże się z dużym ryzykiem związanym właśnie z remontami i to nie tyle samych mieszkań, co całych budynków. Według prezesa Jarodzkiego kupno starego mieszkania i jego remont może okazać się mniej atrakcyjny finansowo niż zakup nowego lokalu od dewelopera. Tym bardziej, że zazwyczaj istnieje bardzo mała możliwość ingerowania w jego ustalony już rozkład.
