Prawo zmienne jest
Rok 2002 obfitował w liczne nowelizacje ustawodawstwa, które miały mniejszy lub większy wpływ na rynek nieruchomości. Podsumowaliśmy najważniejsze zmiany w obowiązujących przepisach – zarówno te, które już w 2002 roku weszły w życie, jak i te, które zaczną obowiązywać dopiero z początkiem roku 2003.
Podatki
1 stycznia 2002 był początkiem obowiązywania zupełnie nowej ulgi budowlanej. Nie można już odpisywać od przychodu przed opodatkowaniem wydatków poniesionych na zakup nieruchomości. Odliczyć można jedynie odsetki od kredytów zaciągniętych na cele mieszkaniowe. Ulga nie przysługuje więc osobom, które finansują nowe lokum z innych środków. Zasady odliczania są dużo bardziej restrykcyjne. Przede wszystkim możliwość odpisania odsetek przysługuje dopiero po zakończeniu inwestycji i to tylko wtedy, gdy inwestycja została zrealizowana przed upływem 3 lat od końca roku, w którym uzyskano pozwolenie na budowę (Dz. Ust. z 2001 r. nr 134, poz.1509).
Od 1 stycznia 2003 roku zwolnione z 10-procentowego podatku od sprzedaży nieruchomości będą również te przychody, które zostały wydane na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe. Jeśli więc kupiliśmy jakąś nieruchomość mieszkalną, a następnie ją sprzedaliśmy przed upływem 5 lat, to nie będziemy musieli od uzyskanego w ten sposób przychodu płacić podatku, jeżeli przeznaczymy te pieniądze na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup domu lub mieszkania. Pod warunkiem jednak, że kupno innej nieruchomości mieszkaniowej nastąpi w ciągu 2 lat. (Dz. Ust. z 2002 r. nr 141, poz. 1182)
Kredyty mieszkaniowe
Od 12 sierpnia 2002 roku obowiązuje zasadniczo zmieniona ustawa o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Na mocy nowelizacji najemcy, którzy wykupią mieszkanie zakładowe lub komunalne po 12 sierpnia 2002 roku, mają prawo do premii gwarancyjnej. Od tego momentu o premię mogą ubiegać się również osoby zamierzające wykupić na własność mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej, a także te, które poniosły wydatki na udział w kosztach budowy mieszkania stawianego przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego w wysokości co najmniej 20 proc. kosztów budowy (Dz. Ust. Z 2002 r. nr 127, poz. 1090)
