Nowe standardy dla pośredników - strona 3
Nowe przywileje, stare obowiązki?
Niestety, wraz z rozszerzeniem zakresu działalności pośredników nie poszły uregulowania prawne. Uchwalona w listopadzie ustawa daje wprawdzie pośrednikom nowe uprawnienia, ale nie nakłada na nich nowych obowiązków. Pośrednik ma więc np. prawo do wglądu do urzędowych rejestrów, takich jak księga wieczysta, ewidencja ludności czy rejestr członków spółdzielni, ale ustawa ani nowe standardy zawodowe nie mówią wprost, że ma on obowiązek sprawdzać stan prawy nieruchomości.
Mimo to większość wrocławskich pośredników sprawdzenie księgi wieczystej uznaje za swój podstawowy obowiązek. – Niestety są też tacy, którzy uważają, że odpowiadają wyłącznie za doprowadzenie do podpisania umowy, a pozostałe sprawy powinien załatwiać sam klient – potwierdza Beata Rynkowska, właścicielka biura Anna. Na taką interpretację pozwalają mało precyzyjne zapisy ustawy, bo zgodnie z jej obowiązującym brzmieniem pośrednictwo polega na zawodowym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia umów związanych z obrotem nieruchomościami. Dopiero standardy zawodowe precyzują, że chodzi o podjęcie czynności zmierzających do wyszukania kontrahenta, kojarzenie stron, aranżowanie oględzin nieruchomości, a także – tylko na życzenie klienta - udział w negocjacjach i pomoc przy finalizacji transakcji od strony organizacyjnej. Czy nie można więc było wprowadzić nakazu sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości? Podobnie jest z informowaniem o podstawowych aspektach prawnych kupna mieszkania. Pośrednicy w rzeczywistości robią to, ale w pewnym sensie nieformalnie. - W zasadzie nie powinniśmy nawet nakładać na siebie w umowie obowiązków tego typu – twierdzi Joanna Cygańska z Noveny - bo prowadzenie doradztwa prawnego zastrzeżone jest dla adwokatów i radców prawnych, którzy mogliby protestować, że wchodzimy w ich kompetencje. Być może więc należałoby i tę kwestię unormować.
Jednak według Janiny Bułaj obecnie obowiązujące przepisy są wystarczające i nie ma potrzeby szczegółowego określania, jakie konkretnie czynności pośrednik musi wykonać, tym bardziej, że każda transakcja ma swoją specyfikę i wymaga od agenta innego działania. –Pośrednik, zgodnie z ustawą, ma obowiązek działać ze szczególną starannością, a także kierować się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje swe czynności. Z tych ogólnych zapisów wynika, zdaniem Janiny Bułaj, m.in. obowiązek sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości oferowanej do sprzedaży. Pośrednik powinien także udzielać podstawowych informacji prawnych na temat transakcji. – Przecież podstawy prawa cywilnego, prawa zobowiązań są przedmiotem zarówno szkolenia, jak i egzaminu dla licencjonowanych pośredników – dodaje Janina Bułaj. Skoro pośrednik musi znać ten prawny elementarz to po to, aby służyć swoją wiedzą klientowi.
