Mieszkanie na wynajem - czy to się opłaca?

Zyski z wynajmu mieszkania wynoszą we Wrocławiu około 4–4,7% w skali roku – tak wynika z wyliczeń WGN oraz "Pulsu Biznesu". To więcej niż mogą przynieść nisko oprocentowane obecnie lokaty.

Zdaniem analityków średnia cena czynszu w stolicy Dolnego Śląska wynosi około 35 zł za m kw., a czynsz z wynajmu mieszkania może być wyższy od raty kredytu hipotecznego zaciągniętego na jego zakup. To dobra wiadomość dla kupujących mieszkania. – Choć moment na inwestycję tego typu wydaje się korzystny, warto dokładnie obliczyć koszty i skalkulować ryzyko – mówi Jakub Orski z firmy WPBM "MÓJ DOM".

Jak obliczyć rentowność?

Roczny przychód z wynajmu mieszkania możemy oszacować, mnożąc 35 zł przez liczbę metrów kwadratowych, a otrzymaną kwotę przez liczbę miesięcy w roku, w czasie których mieszkanie będzie wynajmowane. Następnie od powstałego wyniku odejmujemy podatek (8%) oraz czynsz i opłaty za media, które poniesiemy przez 12 miesięcy. Na 50-metrowym mieszkaniu we Wrocławiu można zarobić w ten sposób około 10 tys. zł w skali roku.