Jak wybrać lub zmienić zarządcę? - strona 2
|
Zarząd a zarządca Chociaż oba wyrazy brzmią podobnie, oznaczają coś zupełnie innego. Zarząd to organ wspólnoty mieszkaniowej, który ma prawo podejmować decyzje w jej imieniu. Wspólnota nie musi nikomu zlecać zarządzania swoją nieruchomością, może to robić sama, ale obowiązkowo, w przypadku tzw. dużych wspólnot, czyli liczących powyżej 7 współwłaścicieli, musi powołać zarząd. W skład takiego zarządu mogą wchodzić zarówno właściciele mieszkań, jak i osoby trzecie. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz, czyli np. podpisuje umowy. Tylko tzw. małe wspólnoty mieszkaniowe, czyli liczące do 7 członków nie muszą powoływać zarządu, po prostu każdy ze współwłaścicieli ma obowiązek współdziałać przy zarządzie. Natomiast zarządca to osoba, która zawodowo zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Może on działać na zlecenie wspólnoty, która powierzy mu zarządzanie swoją nieruchomością, może też być członkiem zarządu, powołanego przez wspólnotę. Od 1 stycznia 2002 roku osoba zajmująca się zawodowo zarządzaniem nieruchomościami musi posiadać licencję. Jeżeli zarządem zajmuje się firma (np. spółka) to musi ona zatrudniać licencjonowanych zarządców |
Jak zmienić zarządcę
Jeżeli dotychczasowy zarządca budynku nie spełnia naszych oczekiwań lub uważamy, że jest po prostu za drogi, możemy go zmienić. Oczywiście nie w pojedynkę, podobnego zdania muszą być też inni sąsiedzi. Aby to zrobić, właściciele lokali posiadający przynajmniej 10proc. udziałów w nieruchomości powinni złożyć do dotychczasowego zarządcy wniosek o zwołanie zebrania nadzwyczajnego wspólnoty mieszkaniowej (mówi o tym art. 31 pkt b. ustawy o własności lokali). We wniosku powinien zostać podany przewidywany porządek obrad, czyli najpierw odwołanie dotychczasowego zarządcy a następnie powołanie nowego.
Na zebranie powinni przyjść właściciele posiadający przynajmniej 50 proc. udziałów, ponieważ do przegłosowania uchwały potrzeba jest większość. Właściciele mieszkań, którzy nie mogą, ale chcieliby uczestniczyć w takim zebraniu, mogą udzielić pisemnego pełnomocnictwa np. sąsiadowi do głosowania.
W sytuacji, kiedy w budynku nie zostały sprzedane jeszcze wszystkie mieszkania i deweloper jest formalnym właścicielem większości, wspólnota może podjąć decyzję o głosowaniu na zasadzie 1 właściciel = 1 głos. Właściciel, w tym przypadku deweloper, który ma ponad 50 proc. udziałów nie może się na to nie zgodzić, ponieważ głosowanie w ten sposób można wprowadzić na każde żądanie właścicieli, którzy łącznie mają co najmniej1/5 udziałów w całej nieruchomości.
