Co wpływa na cenę mieszkania? Jak porównywać oferty?

Każdy kto rozważał kupno mieszkania i robił wstępne rozeznanie, zna ten dylemat. Skąd biorą się różnice w cenach dwóch – na pozór bardzo podobnych – lokali? Część czynników jest zupełnie obiektywna i zawsze warto brać je pod uwagę, ale inne to tylko przemijające mody lub triki sprzedających. Jak porównywać oferty żeby nie przepłacić?

Lokalizacja

Najdrożej jest w centrum i dzielnicach najlepiej skomunikowanych – to zasada która sprawdza się prawie zawsze (dlaczego „prawie”? O tym przeczytasz w punkcie „moda”). W Warszawie tę różnicę widać szczególnie wyraźnie. Średnia cena metra kwadratowego w Śródmieściu wyniosła w styczniu 12 292 zł za metr kwadratowy. Ceny w dzielnicach sąsiadujących były o około 2-2,5 tys. zł niższe – na Mokotowie 10080 zł, na Ochocie 9602 zł, na Woli 9721, a na Żoliborzu 10418 zł (wszystkie kwoty wg portalu domy.pl). Oczywiście na cenę, oprócz dobrego skomunikowania, wpływ ma również estetyka okolicy (np. sąsiedztwo parków, wyremontowanych budynków) i dostęp do instytucji takich jak szkoły, przedszkola, kina itp.

- Lokalizacja to czynnik z największym wpływem na cenę mieszkania – mówi Kuba Karliński, członek zarządu Magmillon. – Cena dwóch identycznych mieszkań może się różnić nawet o 3-4 tysiące złotych za metr kwadratowy, wyłącznie ze względu na ich położenie na planie miasta. Bardzo ważną wskazówką dla początkujących kupujących jest zatem porzucenie bezkrytycznego porównywania cen nominalnych. Mieszkanie w Śródmieściu, kosztujące o ¼ więcej, nie zagwarantuje wyższego komfortu życia, jeśli nie pasuje do stylu życia czy planów zawodowych – dodaje Kuba Karliński.