Zawód zarządca - zasady administrowania nieruchomościami wspólnymi - strona 2
W umowie o zarządzanie musi być określona także wysokość wynagrodzenia (albo ewentualnie sposób jego ustalania) . Najczęściej jest to ryczałt obliczany według metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Poza tym zarządca nie ma prawa czerpać jakichkolwiek innych korzyści z zarządzania nieruchomością (chyba że umowa mu na to zezwala). Nie może więc, na przykład, dostawać prowizji od firmy, która wykonuje usługi na rzecz wspólnoty (np. wywożącej śmieci, wykonującej remont itp.)
Licencjonowani zarządcy, wykonując swój zawód, muszą stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, a także kierować się zasadami etyki zawodowej. Czynności objęte umową o zarządzanie powinni wykonywać ze szczególną starannością, wynikającą z ich zawodowego charakteru. Są także zobowiązani do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, dla których pracują. Powinni również stale doskonalić swoje kwalifikacje zawodowe.
Od 31 grudnia 2000 roku zarządcy podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. W wypadku wyrządzenia szkody przy wykonywaniu czynności administrowania nieruchomością, poszkodowanym przysługuje roszczenie o odszkodowanie bezpośrednio do firmy ubezpieczeniowej. Ustawa nie określa niestety minimalnych wymogów dla umowy ubezpieczenia ani minimalnej kwoty ubezpieczenia (rządowy projekt ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych zakłada, że takie minimalne standardy dla ubezpieczeń ustali rozporządzeniem minister finansów wspólnie z ministrem infrastruktury.) W umowie o zarządzanie musi się więc znaleźć oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu (najlepiej wraz z numerem polisy).
Jeśli zarządca nie wypełnia swoich obowiązków ustawowych w sposób należyty, można go pociągnąć do odpowiedzialności zawodowej, co może prowadzić nawet do utraty uprawnień.
