Zarządca może wiele. Jak zwięszać wartość nieruchomości? - strona 3

Stan techniczny

Nie pomoże niestety zieleniec, ani wyszorowana klatka schodowa, gdy cieknie dach, jest wilgoć, instalacje są niesprawne czyli występuje pilna potrzeba remontów. Stan tych budynków eufemistycznie określany jest jako średni, a tak naprawę kwalifikują się do remontu kapitalnego. Wiele jest takich budynków, ich współwłaściciele zarówno osoby fizyczne jak i gmina, nie są skorzy do remontów z uwagi na brak środków finansowych. Remonty są niezwykle kosztowne, a system kredytowania nie spełnia oczekiwań potencjalnych kredytobiorców. W pewnych wypadkach można temu zaradzić czerpiąc pożytki z nieruchomości wspólnej. Udostępnienie nieruchomości w celu ustawienia masztu telefonii cyfrowej, wynajęcie elewacji na powierzchnię reklamową, wynajęcie piwnic na lokal gastronomiczny czy magazyn, wydanie zgody na adaptację strychu za stosowną opłatą pozwalają uzyskać środki na remonty.

Sąsiedzi

Uciążliwi sąsiedzi równie skutecznie jak cieknący dach mogą powodować mniejszą atrakcyjność nieruchomości i odstraszać potencjalnych kupców. Kompetentny zarządca, dysponując umiejętnościami mediatorskimi i mając oparcie w przepisach prawa, może również w tej dziedzinie sporo zdziałać, rozwiązując konflikty, przekonując wspólnoty do podejmowania właściwych, służących budynkowi, działań.

Tak więc mieszkańców zachęcam do aktywnej współpracy z zarządcą w uzasadnionym inwestowaniu w nieruchomość w celu wzrostu jej wartości, a pośredników i ich klientów do kontaktów z zarządcami oferowanych nieruchomości, bo mogą oni służyć obiektywną informacją, zarówno w aspekcie finansowym, jak i panujących w danym budynku stosunków międzyludzkich.

Źródło: pixabay.com