Wykończenie pod klucz – czy warto dopłacać?
Mieszkanie z rynku pierwotnego zwykle kupujemy w stanie deweloperskim. Wiadomo, że musimy się przy nim jeszcze sporo napracować, żeby można było się do niego wprowadzić. Wiedząc o tym deweloperzy coraz częściej kuszą standardem podwyższonym lub wykończeniem pod klucz. Co to tak naprawdę znaczy? Czy warto zainwestować dodatkowe środki odebrać mieszkanie gotowe do wprowadzenia się?
Stan deweloperski
Jest to słowo-klucz dla wielu umów z deweloperami. Co tak naprawdę oznacza? Wszyscy mniej więcej wiedzą o co chodzi, ale ustalonej definicji, póki co, nie ma.
Żeby uniknąć nieciekawych niespodzianek, najlepiej dokładnie dowiedzieć się od dewelopera w jakim stanie oda nam mieszkanie. Im bardziej umowę w tym zakresie uszczegółowimy, tym lepiej.
Dzięki temu nie tylko będziemy mogli oszacować koszt prac niezbędnych, żeby zamieszkać w naszym wymarzonym mieszkaniu, ale też łatwiej będzie nam porównywać oferty deweloperów.
Pamiętajmy, że cena za metr kwadratowy nie mówi wszystkiego o rzeczywistym koszcie całości inwestycji. Możliwe, że pozornie tańsze mieszkania będą wymagały niemałych, dodatkowych wkładów na niezbędne prace wykończeniowe, których unikniemy decydując się na droższą ofertę.
Mimo że nie możemy dokładnie określić definicji stanu deweloperskiego, warto spróbować chociaż nakreślić to, co zwykle rozumie się pod tym terminem.
Jest to podstawowe wykończenie nieruchomości, które jednak nie pozwoli na zamieszkanie.
Obejmować może np. wylewkę betonową na podłodze, okna z PCV, niepomalowany tynk na ścianach (nie liczmy jednak na gładzie) parapety z PCV czy drzwi wejściowe, często antywłamaniowe. Zwykle instalacja wodno-kanalizacyjna podprowadzone jest w odpowiednie miejsca w kuchni, ale nie musi być to regułą.
Co oprócz tego? Wszystko zależy tak naprawdę od ceny i umowy z deweloperem. W luksusowych apartamentach nawet w stanie deweloperskim spotkać możemy klimatyzację, kamienne parapety czy wysokiej jakości okna drewniane. W tańszych i mniej ekskluzywnych budynkach takiego standardu nie znajdziemy.
