Warto znać te terminy - strona 2
Rachunek powierniczy (tzw. escrow) – to specjalny rodzaj rachunku bankowego, który pozwala bezpiecznie zapłacić za mieszkanie kupowane od dewelopera (ale nie tylko). Jeśli wpłacamy pieniądze za mieszkanie na rachunek powierniczy, to umowa określa, jakie muszą być spełnione warunki, aby deweloper mógł wypłacić te środki z rachunku. Najczęściej pieniądze mogą być wypłacone z takiego rachunku po zrealizowaniu przez dewelopera określonego etapu inwestycji. Bank w takim przypadku pilnuje, czy deweloper wywiązuje się z umowy. Pieniądze znajdujące się na rachunku powierniczym nie podlegają zajęciu komorniczemu, nie wchodzą też do masy upadłości. (art. 59 Prawa bankowego)
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego – pozwala lokatorowi korzystać z mieszkania spółdzielczego. Różni się od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu i od prawa własności tym, że nie można go sprzedać, podarować ani zamienić (można je jednak wynająć osobie trzeciej bez zgody spółdzielni). Lokatorskie prawo do lokalu nie podlega dziedziczeniu – ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zawiera odrębne zasady przechodzenia tego lokalu na inne osoby w razie śmierci spółdzielcy. Lokatorskie prawo do lokalu może należeć tylko do jednej osoby (chyba że chodzi o małżonków – wtedy może być wspólne). Osoba, która podpisała umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu, wpłaca tzw. wkład mieszkaniowy. Koszt wniesienia takiego wkładu jest zazwyczaj zdecydowanie niższy niż koszt wkładu budowlanego na mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Członek spółdzielni ma prawo żądać odpłatnego przekształcenia prawa lokatorskiego w spółdzielcze własnościowe albo wykupić je na własność.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego – to tzw. ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala lokatorowi korzystać z mieszkania spółdzielczego. Daje szersze uprawnienia niż prawo spółdzielcze lokatorskie. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może być przedmiotem obrotu rynkowego (można je sprzedać, podarować, zamienić). Podlega ono też dziedziczeniu. Osoba podpisująca ze spółdzielnią umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wnosi tzw. wkład budowlany. W praktyce prawo to jest bardzo często mylone z prawem własności do lokalu. Różni się od niego tym, że osoba, która ubiega się o prawo spółdzielcze własnościowe, musi być członkiem spółdzielni i odpowiada za jej zobowiązania. Poza tym ograniczone są możliwości dysponowania lokalem, np. podziału go na dwa osobne mieszkania, sprzedaży części lokalu. Członek spółdzielni może zażądać przeniesienia na niego prawa własności do lokalu.
Standard deweloperski – mieszkania oddawane do użytku w standardzie deweloperskim to mieszkania do całkowitego wykończenia, z wylewką betonową na podłodze i tynkami na ścianach, bez tzw. „białego montażu” (co jest przeważnie skrupulatnie podkreślane). Obowiązkowe są drzwi wejściowe, ale już nie wszyscy deweloperzy uważają, że konieczne w standardzie deweloperskim są drzwi wewnątrz mieszkania czy choćby parapety wewnętrzne. Dlatego zawsze warto dokładnie się upewnić, co u konkretnego dewelopera oznacza standard deweloperski, a za co trzeba będzie dopłacić.
Stan surowy otwarty – budynek, który ma wymurowane ściany nośne oraz kominy, strop nad parterem, schody wewnętrzne oraz więźbę i pokrycie dachu. Nie ma drzwi, okien i ścianek działowych. W razie przerwania budowy na tym etapie drzwi i okna zabezpiecza się deskami lub folią.
Stan surowy zamknięty – budynek, w którym trzeba już tylko zrobić prace wykończeniowe. W przeciwieństwie do stanu zamkniętego otwartego ma zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz ścianki działowe.
Umowa przedwstępna – to umowa, w której strony zobowiązują się w przyszłości zawrzeć inną umowę. Na przykład przedwstępna umowa sprzedaży polega na tym, że kupujący i sprzedający umawiają się, że w określonym terminie podpiszą właściwą umowę sprzedaży (czyli tzw. umowę przyrzeczoną). Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego (może to być zwykła umowa na piśmie), ale akt notarialny daje prawo domagania się przed sądem zawarcia właściwej umowy sprzedaży (w tym wypadku wyrok sądu zastępuje umowę). W przypadku umowy przedwstępnej zawartej w formie zwykłej pisemnej, gdy druga strona nie chce podpisać umowy przyrzeczonej, to można domagać się tylko zapłaty kary umownej i odszkodowania.
Własność lokalu – daje najpełniejsze prawa do dysponowania lokalem mieszkalnym. Może on być sprzedany, podarowany i pozostawiony w spadku bez żadnych ograniczeń. Właściciel lokalu może go także podzielić na dwa mniejsze lub połączyć z innym lokalem (po spełnieniu określonych wymagań technicznych). Nie musi być członkiem spółdzielni (aczkolwiek niekiedy musi być członkiem wspólnoty mieszkaniowej).
