Prawa sąsiada - strona 2
Podstawą planowania przestrzennego w każdej miejscowości powinien być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to uchwała rady gminy (wraz z odpowiednią mapką), która określa, m.in. przeznaczenie poszczególnych terenów, a także dozwolony w danym miejscu typ zabudowy oraz wytycza linie rozgraniczające ulice, place i drogi publiczne. Mimo że to tak istotny dokument, jego uchwalenie nie jest obowiązkowe, dlatego nie zawsze będzie można ustalić w ten sposób przyszłe przeznaczenie nieruchomości. Procedura uchwalania planu zakłada ogólną dostępność projektów, które powinny być wyłożone w urzędzie miejskim do publicznego wglądu. Każdy obywatel może więc wnieść protest i zakwestionować w ten sposób ustalenie w nim przyjęte. Rada gminy ma obowiązek rozpatrzyć każdy sprzeciw. Oprócz tego można także wnosić zarzuty, jednak mogą to zrobić już tylko te osoby, których jakieś uprawnienie lub interes prawny zostały naruszone przez projekt planu (np. przez ograniczenie możliwości korzystania z własnych nieruchomości). Wynikiem protestów lub zarzutów może być zmiana projektu planu. Każdy obywatel (nie tylko mieszkaniec gminy) ma prawo przeglądać miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Kolejnym etapem powstawania inwestycji drogowej jest wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dotyczy ona zgodności zamierzonej inwestycji z planem miejscowym. W przypadku braku planu warunki zabudowy musi przygotować uprawniony urbanista, a decyzja może być wydana dopiero po przeprowadzeniu rozprawy administracyjnej. Od takiego orzeczenia odwołanie ma prawo wnieść ten, którego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie. Poza inwestorami mogą to być więc na przykład właściciele (lub użytkownicy wieczyści) sąsiednich nieruchomości, a nawet działek dalej położonych, jeżeli inwestycja będzie miała wpływ na ich prawnie chronione interesy. Rejestr już wydanych decyzji o warunkach zabudowy prowadzi wójt (burmistrz lub prezydent miasta), powinien on znajdować się w każdym urzędzie gminy.
