Podrożały mieszkania z rynku wtórnego - strona 3

– Przeciętna cena, około 2400 złotych za metr kwadratowy, to cena za mieszkanie przeciętne pod względem lokalizacji, atrakcyjności i standardu – mówi Mirosław Juszczak – a takie mieszkania nie są przez klientów poszukiwane. Jeśli ktoś więc chce kupić w miarę atrakcyjne mieszkanie w dobrej lokalizacji, to musi teraz się liczyć z cenami rzędu od 2800 do nawet 3000 zł za metr kwadratowy. Potwierdza to Grzegorz Szawłowski, który twierdzi, że cena 3000 zł za metr kwadratowy nikogo już nie dziwi. Jako przykład podaje 40-metrowe mieszkanie na Szczepinie, które na początku 2003 roku sprzedane zostało za 103 tys. zł i wówczas była to cena dosyć wysoka. – Teraz w ofercie mamy identyczne mieszkanie w tej samej lokalizacji wystawione za 125 tys. zł.

Inna sprawa, że niekiedy strony umowy do aktu notarialnego podają zaniżoną oficjalną cenę mieszkania, podczas, gdy pod stołem przechodzą z ręki do ręki większe pieniądze. Robi się tak niekiedy po to, żeby zaoszczędzić na bardzo wysokich opłatach sądowych, notarialnych i na podatku od czynności cywilnoprawnych, chociaż nie jest to już praktyka tak popularna jak niegdyś. Wręcz przeciwnie – nieraz kupujący chce specjalnie zawyżyć oficjalną cenę mieszkania – po to, żeby dostać wyższy kredyt. Takie manipulacje też mogą mieć wpływ na wynik naszego zestawienia.