Jak kupić nowy dom - poradnik - strona 2

Wiarygodność dewelopera

Oprócz tego, co kupujemy, ważne jest również, od kogo. Powinniśmy zainteresować się tym, czy firma, która ma nam wybudować dom lub od której kupujemy już gotowy budynek, ma doświadczenie na rynku, co wcześniej budowała i jaka jest historia tych inwestycji. Warto być dociekliwym i dowiedzieć się nawet poprzez podpytanie lokatorów z poprzednich inwestycji, jak przebiegały prace, czy były dotrzymywane terminy, jak inwestor załatwiał wszelkie reklamacje. Jeżeli mamy do czynienia z debiutantem, dobrze jest zachować szczególną ostrożność, zwłaszcza jeżeli inwestycja jest dopiero w planach. Z kolei samego dewelopera powinniśmy poprosić o udostępnienie następujących dokumentów:

Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, w którym znajdziemy najważniejsze dane o firmie, czyli np. gdzie jest jej siedziba, jaki jest kapitał zakładowy, kim są wspólnicy i, co najważniejsze, kto jest uprawniony do reprezentowania firmy, a co za tym idzie – do podpisywania umów. Podstawowe informacje z KRS-u można również znaleźć na stronie internetowej: www.krs.ms.gov.pl
Wpis do ewidencji działalności gospodarczej – gdy deweloper jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą lub spółką cywilną.
Sprawozdanie finansowe za ostatni rok – można je sprawdzić w sądzie, w którym dana spółka jest zarejestrowana albo poprosić o nie dewelopera. Warto przy tym zwrócić uwagę na to, czy deweloper chętnie udostępnia dokumenty dotyczące jego wiarygodności, a jeżeli nie, to może oznaczać, że ma coś do ukrycia. W takim wypadku lepiej zrezygnować z zakupu i poszukać innej inwestycji.
Zaświadczenia z urzędu skarbowego oraz z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu z podatkami i ze składkami na ubezpieczenie społeczne.

Umowa z deweloperem

Jeżeli już zbierzemy wszystkie informacje dotyczące naszego domu i tego, kto go wybuduje lub już wybudował (w przypadku ukończonej inwestycji), pozostaje podpisanie umowy z deweloperem. Będzie to albo umowa deweloperska – kiedy kupujemy dom w trakcie budowy lub jeszcze przed jej rozpoczęciem, albo umowa kupna gotowego już domu. Jeżeli nasz dom już stoi, jest to z pewnością sytuacja bardziej komfortowa, ponieważ możemy nie tylko obejrzeć wizualizacje, ale naocznie sprawdzić, jak wszystko wygląda. Również sama umowa jest prostsza, podobna do tej, jaką podpisuje się przy zakupie domu z drugiej ręki, bo nie trzeba w niej np. wpisywać terminów wykonania kolejnych etapów. Z kolei w przypadku zakupu domu w trakcie budowy w umowie powinny znaleźć się następujące elementy: określenie stron umowy, lokalizacja i opis samej inwestycji, zakres prac budowlanych i parametry domu, cena, termin przeniesienia własności domu w formie aktu notarialnego, kary umowne, określenie warunków odstąpienia od umowy, wpis roszczenia kupującego do księgi wieczystej.

Zmiany w projekcie

Jeżeli kupujemy dom, który jest dopiero w trakcie budowy, to istnieje duża szansa, że będziemy mieli możliwość dokonania pewnych zmian w projekcie, np. zamiany funkcji pomieszczeń czy zwiększenia albo zmniejszenia powierzchni poszczególnych pokoi poprzez przesunięcie niektórych ścianek działowych lub rezygnację z ich postawienia. Taką możliwość daje wiele firm i warto z niej skorzystać, dzięki czemu nasz dom będzie nie tylko lepiej dopasowany do naszych potrzeb, ale również w pewnym stopniu będzie się różnił od innych na osiedlu, często identycznych. Wiele firm oferuje możliwość zmian do pewnego etapu zaawansowania budowy, dlatego warto nie przegapić tego momentu. W przypadku poprawek dobrze jest skorzystać z porad projektanta lub architekta wnętrz, żeby zaproponowane przez nas zmiany nie okazały się nietrafionym wyborem, który – zamiast poprawić – popsuje układ mieszkania.

Jeszcze na etapie budowy domu albo najlepiej przed jej rozpoczęciem dobrze jest zasięgnąć opinii niezależnego fachowca na temat materiałów, z jakich został lub zostanie wybudowany nasz dom. Wybór na rynku jest bardzo duży, a deweloperzy budują z bardzo różnych materiałów. Jedne wymagają dodatkowego ocieplenia budynku, inne nie; jedne są bardziej wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne, inne mniej, dlatego warto spytać o radę kogoś niezwiązanego z deweloperem i dowiedzieć się więcej o materiałach, z których będzie lub już jest wybudowany interesujący nas dom. Dobrze jest mieć również na uwadze to, że deweloperzy, kierując się oszczędnościami, bardzo często wstawiają najtańsze drzwi czy kaloryfery, zatem jeżeli zależy nam na jakości użytych materiałów, możemy poruszyć ten temat w rozmowach i przeforsować użycie materiałów, na których nam zależy. Oczywiście nie należy spodziewać się, że deweloper wybuduje zupełnie co innego niż zamierzał, ale pewne drobne rzeczy, ważne dla wystroju mieszkania, jak np. zamiana parapetów plastikowych na drewniane, można spróbować wynegocjować.

W grupie

Zakup domu jednorodzinnego wolno stojącego nie różni się niczym od zakupu domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. W obu przypadkach zawsze mamy do czynienia z odrębnymi nieruchomościami, których właściciele samodzielnie decydują np. o wyborze koloru elewacji i samodzielnie podejmują remonty. Pomimo tego, że taki bliźniak wygląda często jak jeden budynek, są to dwie osobne nieruchomości. Sąsiad nie dołoży się do remontu naszego dachu i odwrotnie. Sami będziemy odpowiadać za wywóz śmieci z naszej posesji czy odprowadzanie nieczystości.

Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce: