5 najważniejszych zapisów w umowie wynajmu mieszkania - strona 2

Źródło: pixabay.com

2. Mieszkanie tylko do zamieszkania

Jaka jest najgorsza rzecz, jaką najemca może robić w naszym mieszkaniu? Oczywiście, w pierwszej kolejności może nam wydawać się, że do największych problemów wynajmującego należy bałagan lub zniszczenia, jakie mogą pozostawić po sobie niechlujni lokatorzy.

Niestety znane są przypadki, przy których potłuczone lustro lub zepsuty piekarnik wydają się nic nie znaczącym drobiazgiem. Co bowiem w sytuacji, jeśli dowimy się, że sympatyczne małżeństwo, z którym podpisaliśmy umowę kilka miesięcy temu, prowadzi w naszym mieszkaniu salon tatuażu? W dodatku para robi to legalnie, posiada zarejestrowaną działalność i twierdzi, że nie mamy podstaw do zerwania umowy. W najlepszym razie, gdy uda nam się usunąć lokatorów, będziemy musieli liczyć się z tym, że kolejni mieszkańcy będą co jakiś czas nachodzeni przez byłych klientów, przekonanych, że firma nadal funkcjonuje pod starym adresem.

Aby zabezpieczyć się przed tego typu sytuacjami, w umowie o wynajem konieczne jest zawarcie zapisu mówiącego o tym, że najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jest to bardzo ważne także z perspektywy podatkowej. Jeżeli wynajmujesz komuś lokal z przeznaczeniem na cele mieszkalne, taka usługa będzie zwolniona z podatku VAT. Natomiast musisz odprowadzić VAT w sytuacji, gdy udostępniasz najemcy lokal na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.