Rynek pierwotny, a rynek wtórny – w co inwestować? - strona 2
Rynek wtórny
Zalety mieszkań z rynku wtórnego
Jak pokazuje badanie TNS Polska, jako największą zaletę zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, potencjalni nabywcy wskazali możliwość negocjacji ceny. Taką odpowiedź dało 41% spośród 510 badanych. Powszechna opinia wśród zainteresowanych kupnem mieszkania głosi, że ceny ustalone na rynku pierwotnym są sztywne. W rzeczywistości jednak wielu deweloperów również pozostawia pewien margines na negocjacje cenowe. Z pewnością wymaga to od nabywców większego zaangażowania i lepszych umiejętności negocjacyjnych, natomiast nie można stwierdzić, że jest to niemożliwe.
Wady mieszkań z rynku wtórnego
Najbardziej oczywistą wadą mieszkań kupowanych na rynku wtórnym jest konieczność ich wyremontowania. Rzadko zdarza się, że lokal jest przez sprzedawcę gruntownie odświeżony, a nawet jeśli, to niekoniecznie musi to odpowiadać naszym osobistym preferencjom. Decydując się na zakup powinniśmy także pamiętać o innych ważnych kwestiach, które nieprzemyślane, mogą stanowić w późniejszym okresie źródło niezadowolenia. Z dużym prawdopodobieństwem możemy przewidzieć, że jeżeli budynek, w którym znajduje się upatrzona przez nas nieruchomość nie był niedawno remontowany, będzie tego wymagał w niedalekiej przyszłości. Pociąga to za sobą koszty, które musimy ponieść na rzecz funduszu remontowego. Ponadto w zakup mieszkania z drugiej ręki wliczone jest także ryzyko prawne. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek należy koniecznie sprawdzić, czy sprzedający ma pełne prawo do lokalu, czy faktycznie jest jego właścicielem, czy dodatkowe powierzchnie przynależące do mieszkania (piwnica, komórka lokatorska czy garaż) wchodzą w skład umowy, a także jakie jest przeznaczenie lokalu. Nie każdy z nas musi być w tej dziedzinie specjalistą – taką ekspertyzę najlepiej jest zlecić doświadczonemu ekspertowi, który nie przeoczy żadnego kruczka prawnego, co zapewni nam spokojny sen i nie zakłóci radości po zakupie własnych „czterech kątów”.
Źródło: pbg-erigo.pl
