Mieszkanie na parterze - sposób na niższą cenę? - strona 4

Cena nadal niższa?

Na wizualizacji: mieszkania w podwrocławskiej Wysokiej, budowane przez Grupę Profit Development.

Mimo tego, że mieszkania usytuowane na parterze w aktualnie realizowanych inwestycjach są na pewno bardziej atrakcyjne niż 10-15 lat temu, wielu deweloperów nadal deklaruje, że ceny takich lokali są u nich niższe. 

- Z zasady, im niżej mieszkanie jest położone, tym jest tańsze. Z każdą kolejną kondygnacją cena spada o ok. 2 proc. Nie inaczej sprawa ma się w przypadku lokali na parterze, które są rzadziej wybierane ze względu na obawy klientów dotyczące bezpieczeństwa, doświetlenia lub hałasu. - potwierdza Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates.

Cena nie zależy jednak tylko od piętra, na którym znajduje się mieszkanie. Musimy pamiętać, że jest ona wypadkową naprawdę wielu czynników.

- Mieszkania na parterach z reguły wyceniamy taniej niż te, które znajdują się na wyższych piętrach w budynku. Jednak różnica w cenie często zależy już od konkretnego lokalu oraz czynników takich jak np. układ funkcjonalny lokalu, lokalizacja względem całego osiedla, wielkość powierzchni przynależnej w postaci ogródka, a także tego czy mieszkanie znajduje się od strony ulicy, czy też od dziedzińca. - stwierdza Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest.

Na wizualizacji: wrocławska inwestycja Lokum Victoria.

Dlatego też zdarzają się przypadki, w których mieszkania na parterze są nawet droższe niż te na wyższych piętrach. Taki przypadek przywołuje chociażby Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

- Z reguły cena mieszkania znajdującego się na parterze jest nieco wyższa, jeżeli ma ono dostęp do ogródka lub wielkopowierzchniowego tarasu. Ten dodatek jest bardzo pożądany przez klientów. (...) W naszej warszawskiej inwestycji Przy Solispkiej 38- metrowe mieszkanie z ogródkiem na parterze kosztuje 7800 zł za metr, zaś mieszkanie o tej samej powierzchni na trzecim piętrze 7700 zł/ m kw. - mówi. 

Jak łatwo zauważyć, czasy, w których mieszkania na parterze mogły być sposobem na tańszy zakup własnego "M", powoli mijają. Nie dzieje się to jednak bez przyczyny. Lokale parterowe to często również duże ogródki lub tarasy pożądane przez wielu nabywców. Jeśli na dodatek inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej okolicy, a okna mieszkania wychodzą na dziedziniec lub podwórko, a nie na ulicę - nie możemy liczyć na znacząco niższą cenę. 

Z drugiej strony, wielu deweloperów nadal deklaruje, że lokale parterowe są u nich tańsze, dlatego nadal jest szansa by takie kupić w okazyjnej cenie.

Źródło: Kamil Niedźwiedzki, dompress.pl