Mieszkanie do remontu? Sprawdź czy warto

Mieszkania do remontu kuszą niskimi cenami. Decyzja o kupnie takiego lokalu może być strzałem w dziesiątkę, pod warunkiem, że dobrze skalkulujemy koszty oraz przyszłą wartość nieruchomości – po wykonaniu prac remontowych.

Mieszkaniami do remontu może być zainteresowanych kilka grup potencjalnych odbiorców. Z pewnością są to inwestorzy - jeśli lokal można doprowadzić do względnego stanu stosunkowo niskim kosztem, szansa na znacznie większą stopę zwrotu z wynajmu rośnie. Oczywiście o opłacalności przedsięwzięcia przesądzą pieniądze. Jeśli ceny są zbyt wysokie – cała operacja może się nie opłacić.

Druga grupa potencjalnie zainteresowanych to osoby z niższą zdolnością kredytową. W takiej sytuacji są często single czy absolwenci, którzy stawiają pierwsze kroki zawodowe. Taka osoba może sobie pozwolić, by sukcesywnie – krok po kroku – swój lokal remontować i doprowadzać do pożądanego stanu.

O ile taniej?

Ceny mogą być bardzo atrakcyjne. Z danych wynika, że przeciętnie są obniżone o 10-15 proc. w stosunku do stawek rynkowych w danej lokalizacji. Zdarzają się jednak i głębsze przeceny – sięgające kilkudziesięciu procent. Przykładem może być jedna z ofert na wrocławskim Starym Mieście – zaledwie kilkaset metrów od Rynku. Cenę ofertową nieruchomości określono na 4800 zł za metr, tymczasem średnie stawki w takim umiejscowieniu wynoszą około 6500 – 7000 zł. W tym przypadku cena jest niższa o ponad 30%.

Podobnych przykładów można podać wiele – najczęściej niższe wyceny dotyczą mieszkań w starszym budownictwie, w zdekapitalizowanych kamienicach. Jeśli wyróżnia je świetna lokalizacja, może być to bardzo dobra oferta dla inwestorów, bowiem takie budynki po remoncie znacznie zyskują na wartości.

Remont mieszkania to nie wszystko

Powinniśmy dokładnie oszacować ile pieniędzy wydamy na przywrócenie nieruchomości do zdatnego stanu. Jakiego rzędu kwoty wchodzą w grę? Wszystko zależy od zakresu prac i standardu w jaki celujemy. Generalnie jednak przyjmuje się przeciętne koszty w granicach 800-1000 zł za metr kwadratowy, co oznaczałoby konieczność wyłożenia około 40 – 50 tys. dla 50 metrowego mieszkania.

Prace remontowe w samym lokalu mogą okazać się jednak niewystarczające. Pamiętajmy, że jeśli decydujemy się na kupno nieruchomości w starszym budownictwie, w krótkim czasie możemy być zmuszeni do pokrycia części kosztów odnowienia całego budynku. Warto więc dowiedzieć się jak wyglądają plany inwestycyjne wspólnoty, zakres przeprowadzonych robót i wysokość funduszu remontowego. Wysoki fundusz oznacza wysoki czynsz, a to z kolei może przełożyć się na czynsz najmu i obniżyć konkurencyjność naszej oferty.

Źródło: otodom.pl, WGN Nieruchomości