Koszty zakupu nieruchomości - strona 3
Niepotrzebne ryzyko
Niektórzy spisując umowę kupna nieruchomości celowo zaniżają wpisaną do umowy cenę, po to, żeby zapłacić mniejsze opłaty, które są liczone od wartości nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać, że podanie nieprawdy lub zatajenie prawdy, powodujące uszczuplenie podatku, jest przestępstwem skarbowym, za które może nam grozić odpowiedzialność karna. Zgadzając się na to, sprzedający ryzykuje, że otrzyma w rzeczywistości mniej pieniędzy, gdy druga strona transakcji wykorzysta zapis w umowie na swoją korzyść i odmówi zapłaty powyżej wymienionej i potwierdzonej przez notariusza kwoty.
Poza tym, ponieważ podatek od czynności cywilno-prawnych pobiera się od wartości rynkowej rzeczy sprzedawanej, urząd skarbowy, jeśli uzna że cena w umowie odbiega od rynkowej, może (niezależnie od ewentualnych konsekwencji karnych,) nas wezwać do jej podwyższenia lub obniżenia, w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie urząd musi podać swoją wstępną wycenę. Jeżeli podatnik nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas urząd powołuje biegłego, który wyceni przedmiot umowy. Jeśli wycena biegłego będzie różnić się od wartości przedmiotu transakcji podanej w akcie notarialnym i urząd skarbowy ustali podatek na wyższym poziomie wówczas przysyła wezwanie do dopłaty różnicy w podatku wraz z odsetkami. Jeżeli jednak cena, którą ustali rzeczoznawca będzie wyższa o 33 proc. od ceny w umowie, to dodatkowo kupujący będzie musiał pokryć koszty powołania biegłego. Wszystkie opłaty związane z transakcją zwyczajowo ponosi nabywca, ale zależy to wyłącznie od postanowień umowy. Strony mogą więc umówić się, że opłaty ponoszą np. po połowie, albo, że zapłaci je w całości sprzedający. Nie dotyczy to jednak podatku od czynności cywilnoprawnych, który zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami obciąża tylko kupującego (przed 2007 r. podatek ten obciążał obie strony umowy solidarnie).
Jeżeli korzystaliśmy z usług pośrednika musimy też zapłacić prowizję. Nie jest ona nigdzie określona, zależy od naszych negocjacji. Najczęściej wrocławscy pośrednicy proponują stawki rzędu 1-3 proc. plus podatek VAT, pobierane oczywiście od obu stron transakcji.
Przykładowa symulacja opłat
|
Cena mieszkania |
300 000 |
500 000 |
|
Podatek od czynności cywilnoprawnych – 2 proc. |
6000 |
10 000 |
|
Maksymalna taksa notarialna plus VAT |
2403,4 |
3379,40 |
|
Opłata za 5 wypisów aktu notarialnego (dla sprzedającego, kupującego, do ksiąg wieczystych, urzędu skarbowego i ewidencji gruntów) plus 22proc. VAT
|
146,40 |
146,40 |
|
Opłata sądowa - wpis nowego właściciela |
200 |
200 |
|
Opłata za założenie nowej księgi wieczystej( w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera) |
60 |
60 |
|
SUMA |
8 809,80 |
13 785,80 |
|
+ Prowizja pośrednika |
||
