Koszty zakupu nieruchomości - strona 2

Transakcja

Znaczną część kosztów ponoszonych przy kupnie domu czy mieszkania stanowią różne opłaty. Wszystkie umowy przeniesienia własności muszą być zawarte w obecności notariusza, inaczej nie będą ważne. Przy zawarciu umowy notariusz pobierze od nas opłatę za sporządzenie aktu notarialnego, czyli tzw. taksę notarialną. Jej maksymalna wysokość jest określona w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości, ale mamy prawo ją negocjować, zwłaszcza przy dużych transakcjach.

 Maksymalna wysokość taksy notarialnej liczona od wartości nieruchomości: 

1)   do 3 000 zł – 100 zł;

 2)   powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;

  3)   powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

  4)   powyżej 30 000 zł do 60 000 zł –710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

  5)   powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

  6)   powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

  7)   powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł

Do taksy notarialne trzeba jeszcze doliczyć 22 proc. podatku VAT

W niektórych sytuacjach zapłacimy tylko połowę taksy notarialnej, np. przy zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, albo przy zakupie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy o własności lokali będącego odrębną nieruchomością z założoną własną księgą wieczystą, jak również przy zakupie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Połowę taksy zapłacimy też przy umowie sprzedaży nieruchomości działki budowlanej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przy zawieraniu szczególnego rodzaju umowy deweloperskiej uregulowanej w art. 9 ustawy o własności lokali.

Oprócz tego, u notariusza będziemy musieli zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2 proc. od wartości przedmiotu transakcji oraz opłatę za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, która wynosi 200 zł, niezależnie od ceny jaką zapłaciliśmy za nieruchomość.

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, która nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej będziemy musieli również ponieść koszt jej założenia, który wynosi 60 zł.