Gdzie Grecja traci, tam drugi korzysta. - strona 2

Kwestie prawne

Zanim dojdzie do właściwej transakcji powinniśmy zadbać o kwestie prawne. Otrzymanie greckiego numeru podatkowego - AFM - jest tu priorytetem. Nie jest to trudne - wystarczy udać się z tym do lokalnego urzędu podatkowego. Dobrą wiadomością jest to, że nadanie numeru jest bezpłatne, wystarczy złożyć odpowiednie podanie i przedstawić dokument tożsamości.

Istotną kwestią jest źródło finansowania naszej inwestycji w nieruchomość. Jeżeli nie udowodnimy, że środki pochodzą z zagranicy, urzędy podatkowe zaklasyfikują je jako greckie, a to wiązać się będzie z dodatkowym podatkiem dochodowym. Jak tego uniknąć? Należy okazać poświadczenie z banku dokumentujące zagraniczny przelew.

Kupując mieszkanie nie możemy zapomnieć o uwarunkowaniach prawnych związanych z formą zawieranej umowy. Musi być ona w formie aktu otarialnego oraz być wpisana do odpowiedniego rejestru.

Przed zakupem niektórych nieruchomości może wymagane być także zezwolenie prefektury.
Być może warto przemyśleć skorzystanie z usług radcy prawnego - jest to powszechna praktyka. Pomoc można uzyskać także w agencjach sprzedaży nieruchomości.

Podatki…

Podatki to koszt nieunikniony przy zakupie nieruchomości. Oprócz tego rocznego od nieruchomości musimy opłacić podatek od zmiany tytułu własności, który obliczany jest od ceny mieszkania. Jeśli jednak była ona niższa od ceny rynkowej, podatek odliczany jest od tej wyższej. Wynosi on 9% od pierwszych 12 000 euro oraz 11% od pozostałej kwoty.

Podatek ten może wzrosnąć do 11 i 13% w przypadku gdy nieruchomość położona jest na terenach, gdzie znajdują się posterunki straży pożarnej.

Nie jest tego mało. Istnieją jednak okoliczności, które mogą zwolnić nas częściową lub całkowicie z podatku od sprzedaży nieruchomości. Należą do nich między innymi zakup niektórych terenów rolnych, zakup pierwszych miejsc zamieszkania, zakup przy pomocy przelewu z zagranicy w walucie wymienialnej przez obywateli zagranicznych pochodzenia greckiego.