Czy stała stopa coś zmieni? - strona 3

Niepewna przyszłość

Trudno w tej chwili ocenić, czy ustawa o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych  przyniesie zamierzony efekt. Tak samo jak trudno przewidzieć, czy i ile skorzystają osoby, które zdecydują się na zaciągnięcie kredytu o stałej stopie procentowej. Jednak już sam fakt, że program jest rozwiązaniem tymczasowym (kredyty będą udzielane tylko do końca 2005 r.) świadczy o tym, że nasi ustawodawcy nie bardzo mają pomysł na wyciągnięcie budownictwa mieszkaniowego z finansowej zapaści. Wprowadzają więc w życie kolejny eksperyment, który wydaje się być nie do końca przemyślany. Oby tylko nie okazał się on kolejnym niewypałem, tak jak uchwalona z wielką pompą ustawa z 26.06.2001 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów udzielanych na własne mieszkanie, która została następnie po cichu uchylona, zanim jeszcze zaczęła w ogóle funkcjonować.

ZDANIEM DEWELOPERA

Stanisław Haczkiewicz AS-BAU

Sytuacja na rynku nieruchomości jest w tej chwili tak trudna, że nie można jednoznacznie powiedzieć czy i w jaki sposób kredyty dofinansowywane przez państwo mogą wpłynąć na zwiększenie liczby kupowanych mieszkań. Jakiś czas temu święcie wierzono, że obniżenie kredytów poniżej poziomu 9 proc. spowoduje boom na rynku nowych mieszkań, ale tak się nie stało. Dlatego należy być ostrożnym we wszelkich prognozach. Jedno jest pewne – w tej chwili prawie 100 proc. naszych klientów w większy lub mniejszy sposób posiłkuje się kredytem bankowym. Natomiast bardzo dużo osób rezygnuje z kupna mieszkania (albo kupuje mniejsze niż to wynika z ich potrzeb) ze względu na brak możliwości sfinansowania takiej inwestycji.

Być może jednak kredyty o stałej stopie pozwolą na kupno mieszkania przynajmniej części osób, które w innym razie nie mogłyby sobie na to pozwolić. Poza tym zaistnienie na naszym rynku tańszych kredytów z pewnością zmusi inne banki do zastanowienia się nad obniżeniem oprocentowania swoich kredytów komercyjnych. W przeciwnym razie nie będą konkurencyjne.

Podstawa prawna:

ustawa z 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dziennik Ustaw z 2002 r., nr 230, poz. 1922).

Źródło: pixabay.com