Atrakcyjne biura w Warszawie
Nie tylko globalne firmy i polskie przedsiębiorstwa, ale także instytucje państwowe coraz liczniej wykorzystują wysoki potencjał warszawskich biur. Dzięki temu najemcy tych powierzchni mają dobrą pozycję negocjacyjną i mogą dyktować warunki.
Wciąż rosnąca podaż na rynku powoduje, że wolnych biur w Warszawie nie brakuje. Taka sytuacja stawia firmy poszukujące miejsca dla swojej działalności w komfortowej sytuacji. Walkę o najemców toczą między sobą zarówno właściciele istniejących obiektów, jak i tych, które jeszcze powstają lub są modernizowane.
- Właściciele biurowców, którzy oferują konkurencyjne ceny nie mogą jednak narzekać na brak chętnych, ponieważ popyt na stołeczne biura utrzymuje się wysokim poziomie. W ostatnich miesiącach wynajęta została w Warszawie rekordowo duża ilość powierzchni, co biorąc pod uwagę konkurencyjność rynku, najlepiej świadczy o tym, jak dużą skłonność do ustępstw mają obecnie właściciele budynków biurowych - mówi Małgorzata Brawura-Biskupska z firmy doradczej Walter Herz.
Zdjęcie: Walter Herz
Rekordowe umowy najmu
Warszawa ze względu na swój potencjał ekonomiczny, dostępny kapitał ludzki, a także wysokiej klasy powierzchnie biurowe to coraz bardziej atrakcyjna lokalizacja dla zachodnich firm i światowych korporacji. W stolicy Polski lokolwane są zwykle biura regionalne i centra usług dla biznesu. Dobrym przykładem takich działań może być umowa podpisana w pierwszej połowie bieżącego roku przez firmę Samsung. Gigant wynajął wtedy aż 21 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni w kompleksie Warsaw Spire.
Popyt na warszawskie powierzchnie biurowe generują nie tylko wchodzące do naszego kraju zagraniczne firmy. Także rodzime przedsiębiorstwa lokują swoje siedziby w komfortowych pomieszczeniach. Coraz aktywniejsze na warszawskim rynku najmu są również instytucje administracji państwowej, które jak podaje firma Walter Herz, stają się coraz silniejszą grupą.
Największe rabaty w realizowanych obiektach
Małgorzata Brawura-Biskupska przyznaje, że w Warszawie na największe rabaty mogą liczyć firmy, które decydują się na wynajęcie powierzchni biurowej gdy budynek jest jeszcze budowany. - W takich przypadkach efektywne stawki najmu, po rozliczeniu wakacji czynszowych, mogą okazać się niezwykle korzystne. Najemcy, którzy są skłonni podpisać umowę w trakcie budowy obiektu mogą liczyć na stawki na poziomie tych, które obowiązują w niższej klasy budynkach, czy inwestycjach gorzej zlokalizowanych. - przyznaje reprezentantka Walter Herz.
- Firmy które podpisują umowy przednajmu, poza atrakcyjnym czynszem, mogą liczyć także na takie bonusy, logotyp umieszczony na elewacji budynku, czy zyskać niestandardową aranżację biura. Wynajmujący oferują również dodatkowe pakiety zachęt na aranżacje, relokacje, czy umeblowanie i przystają na elastyczniejsze zapisy w umowach. Dotyczą one na przykład możliwości ekspansji powierzchni wraz z rozwojem firmy, czy wyłączności na prowadzenie określonej działalności w budynku. Najwięksi najemcy mogą mieć też wpływ na wybór dostawców usług w budynku, np. operatora kantyny - dodaje Małgorzata Brawura-Biskupska.