Zakup mieszkania - analiza potrzeb i ofert
Rozpoczynając poszukiwanie nowego mieszkania czy domu, powinniśmy w pierwszej kolejności uświadomić sobie i sprecyzować własne potrzeby. To, czego chcemy i o czym marzymy, dobrze jest opisać kilkoma prostymi, ale konkretnymi zdaniami. Aby to zadanie stało się łatwiejsze, zadajmy sobie po prostu pytania pomocnicze: jak i gdzie chcemy mieszkać, jakie ma być nasze nowe lokum?
Analiza potrzeb i ofert
1. Określanie potrzeb
Odpowiedź na pytanie: jak chcemy mieszkać? to decyzja, czy ma to być dom jednorodzinny wolno stojący czy w zabudowie bliźniaczej, szeregówka, apartament czy mieszkanie. Jeśli wybierzemy mieszkanie lub apartament, to czy chcemy, żeby był w budynku wysokim czy niskim, na osiedlu chronionym lub nie. Można też określić, czy lokal ma być jedno- czy wielopoziomowy.
Jeżeli już chociaż częściowo odpowiemy sobie na to pytanie, kolej na następne, podstawowe: gdzie chcemy mieszkać – w mieście w centrum czy na obrzeżach, w jakiej dzielnicy? Jeśli poza miastem, to w jakiej odległości od niego? Jaki ma być dojazd? Jakie chcemy mieć sąsiedztwo – domy stare czy nowe? Czy w pobliżu mają być tereny rekreacyjne, leśne, a może sklep, szkoła, przychodnia, przystanek? Czego nie powinno być: torów kolejowych, linii tramwajowych, ruchliwych ulic, uciążliwych sąsiadów? Co w tej okolicy jest planowane w najbliższych latach? To tylko część pytań, na które należy odpowiedzieć, chcąc być przekonanym, że świadomie dokonaliśmy wyboru i zbyt wiele rzeczy nie zaskoczy nas w przyszłości.
Lokalizacja nieruchomości jest podstawą wszystkiego, co zrobimy później. Budynki można ulepszać, modernizować – na to mamy wpływ bezpośredni, natomiast otoczenia tak łatwo nie zmienimy. Zmiany, które zajdą w otoczeniu naszej nieruchomości, wpłyną również na jej cenę. Swoją drogą o tym, że być może będziemy chcieli kiedyś tę nowo kupowaną nieruchomość sprzedać, warto pomyśleć już przy jej kupowaniu, wybierając taką lokalizację, w której planowane zmiany urbanistyczne podniosą wartość domów, a nie wpłyną na jej obniżenie. Dopuszczenie w planie zagospodarowania przestrzennego np. możliwości budowy obiektu do hodowli zwierząt może doprowadzić do sytuacji, że nasz wymarzony dom będzie sąsiadował z fermą drobiu.
Następnym krokiem jest znalezienie odpowiedzi na pytanie, jaki dokładnie ma być nasz dom czy mieszkanie. Czyli przykładowo:
- jaka powierzchnia jest nam niezbędna – liczba sypialni, pokoi do pracy, łazienek?
- jaki charakter pomieszczeń lubimy – szerokie otwarte przestrzenie czy dużą liczbę zamkniętych pokoi?
- jaki ma być rozkład pomieszczeń – kuchnia otwarta czy zamknięta, jadalnia w kuchni czy osobno, co z salonem, czy pokój TV ma być osobno?
- jaki garaż i inne pomieszczenia gospodarcze – garaż czy miejsce parkingowe, na jeden lub więcej samochodów, pomieszczenia na inny sprzęt (sportowy, rowery, drobne narzędzia)?
- czy w mieszkaniu chcemy balkon, jeśli tak – to jak duży?
