Wrocławskie biurowce w budowie (przegląd) cz. 1
Stolica Dolnego Śląska jest jednym z trzech największych centrów biurowych w Polsce, ustępując w tej kwestii jedynie większym: Warszawie oraz Krakowowi. Jeśli chodzi o konkretne liczby, to tu występują różnice pomiędzy poszczególnymi firmami badającymi rynek. Według ich danych obecnie we Wrocławiu jest od 300 do 400 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
W mieście intensywnie przybywa powierzchni biurowej
Stolica Dolnego Śląska jest jednym z trzech największych centrów biurowych w Polsce, ustępując w tej kwestii jedynie większym: Warszawie oraz Krakowowi. Jeśli chodzi o konkretne liczby, to tu występują różnice pomiędzy poszczególnymi firmami badającymi rynek. Według ich danych obecnie we Wrocławiu jest od 300 do 400 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Rozbieżności spore, jednak wynikają one głównie z przyjętych kryteriów co do tego, co oznacza sformułowanie „nowoczesna powierzchnia biurowa”. Na potrzeby naszego przeglądu budowanej powierzchni biurowej przyjmujemy, że dla nas nowoczesną powierzchnią biurową są wszystkie budowane i modernizowane budynki, które dostarczą na rynek biura klasy A i B. Według zebranych informacji w mieście w tej chwili w budowie znajdują się obiekty, które w najbliższych dwóch latach wzbogacą rynek o ponad 100 tys. m kw. biur. Oto krótki opis poszczególnych z nich.
I. Sky Tower (28 500 m kw.)
Około dwudziestu procent nowo budowanej powierzchni biurowej skupionych będzie w kompleksie wielofunkcyjnym Sky Tower powstającym w kwartale ulic: Powstańców Śląskich, Gwiaździsta, Szczęśliwa i Wielka. Część biurowa będzie mieć około 28,5 tys. m kw., które zlokalizowane zostaną w dwóch budynkach kompleksu. Budynek B2, czyli główna wieża, zaoferuje biura umiejscowione na piętrach od 4. do 26. Reszta powierzchni biurowej powstanie w budynku B3, tak zwanym żaglu, na piętrach 5–10. Powierzchnia typowego piętra to prawie 1000 m kw. W części podziemnej zlokalizowanych jest ponad 560 miejsc parkingowych. Oddanie do użytku budynków biurowych najwyższej klasy planowane jest na pierwszy kwartał 2013 roku. Mówi się o tym, że sporą część powierzchni biurowych zajmą firmy należące do Leszka Czarneckiego, w tym także te mające obecnie siedzibę w pobliskich Arkadach Wrocławskich.
II. Aquarius Business House (25 000 m kw.)
Aquarius Business House jest kompleksem biurowym klasy A, który powstaje przy skrzyżowaniu ulic Swobodnej i Borowskiej na zlecenie kieleckiej firmy Echo Investment. Powierzchnie biurowe zostały zaprojektowano w układzie otwartego planu, co zapewnia najemcom dużą dostępność światła dziennego, dzięki czemu rośnie komfort pracy oraz uzyskiwana jest oszczędność energii elektrycznej. Tradycyjnie już dla takich obiektów w podziemiu zostanie zlokalizowany parking podziemny, w tym przypadku dla prawie 100 aut. Kolejne 265 miejsc postojowych dostarczy parking piętrowy budowany obok biurowca. Na zewnątrz budynku będzie miejsce dla kolejnych 50 samochodów. Projekt jest realizowany w dwóch etapach. Pierwszy z nich rozpoczął się w czerwcu 2011 i zakończy w listopadzie bieżącego roku. Natomiast zakończenie drugiego etapu zaplanowano na wrzesień 2013 roku. Wykonawcą stanu surowego obiektu jest Eiffage Budownictwo Mitex SA, a jego projektantem pracownia Arcad z Kielc. Spora część biur znalazła już swoich najemców, np. 8,5 tys. m kw. zajmie firma informatyczna Tieto Poland.
III. Green Day (16 000 m kw.)
Przy skrzyżowaniu ulic Wyszyńskiego i Szczytnickiej, tuż obok nowej biblioteki Uniwersytetu Wrocławskiego, firma Skanska Property Poland rozpoczęła budowę swojego kolejnego budynku biurowego zlokalizowanego na terenie Wrocławia. Green Day to już trzecia inwestycja biurowa Skanska w stolicy Dolnego Śląska. Będzie to obiekt biurowy klasy A mający certyfikat LEED, co potwierdza, że został on zaprojektowany i jest realizowany w zgodzie z polityką zielonego, zrównoważonego budownictwa. Siedmiokondygnacyjny budynek zaoferuje najemcom prawie 16 tys. m kw. powierzchni biurowej. Pod ziemią znajdzie się dwupoziomowy parking podziemny z prawie 220 miejscami postojowymi. Jako ciekawostkę należy podać fakt, że nie zabraknie także naziemnego parkingu dla rowerów wyposażonego w przebieralnie i prysznice dla rowerzystów. Zakończenie rozpoczętej właśnie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2014 roku. Projekt architektoniczny obiektu, którego generalnym wykonawcą będzie Skanska SA, przygotowała Maćków Pracownia Projektowa z Wrocławia.
IV. Green Towers B (12 000 m kw.)
W zaawansowanej fazie realizacji jest kolejny wrocławski projekt firmy Skanska, tj. kompleks biurowy Green Towers przy ulicach Śrubowej i Strzegomskiej. Składa się on z dwóch budynków oferujących łącznie ponad 22 tys. m kw. biur klasy A. W parkingu podziemnym zlokalizowano prawie 370 miejsc postojowych dla najemców. Podobnie jak w przypadku Green Day, także i ta inwestycja ma certyfikat LEED. Budynek A został oddany do użytkowania wiosną bieżącego roku i jest już praktycznie w całości wynajęty. W tej chwili trwa kończenie stanu surowego budynku B, który zaoferuje prawie 12 tys. m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia. Powierzchnia typowego piętra to około 1100 m kw. Zakończenie budowy fazy drugiej planowane jest na koniec bieżącego roku.
V. Millenium Tower IV (8000 m kw.)
Kolejnym przedsięwzięciem deweloperskim powstającym przy ulicy Strzegomskiej (obok Robotniczej) jest inwestycja o nazwie Millennium Tower IV, która jest już trzecim z kolei biurowcem wchodzącym w skład kompleksu realizowanego przez firmę Descont. Do tej pory powstały tu dwa budynki, tj. Millennium Tower I oraz Millennium Tower II. Millennium Tower IV będzie budynkiem biurowym klasy A, w którym na 13 kondygnacjach nadziemnych zostanie ulokowanych prawie 8 tys. m kw. powierzchni na wynajem. Metraż pojedynczego biura zaczyna się już od 600 m kw. Miesięczny koszt m kw. to prawie 57 zł powiększone o 15 zł opłaty eksploatacyjnej. Z kolei wynajem jednego z 800 dostępnych miejsc parkingowych zlokalizowanych w kondygnacji podziemnej to miesięczny koszt rzędu 300 zł. Miejsca parkingowe położone wokół budynku są tańsze o 50 zł. Autorem projektu budynku jest Studio Wojciecha Jarząbka. Budowa prowadzona przez firmę Porr Polska potrwa do końca trzeciego kwartału przyszłego roku. Oferowane powierzchnie biurowe cieszą się sporym powodzeniem, bowiem w wyniku zawarcia umów przedwstępnych udało się skomercjalizować już prawie połowę budynku, a do wynajęcia pozostało jedynie 4200 m kw. powierzchni biurowych.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
