Wrocławski rynek powierzchni biurowych - strona 3

Większe i mniejsze

W 2011 roku rozpoczęła się budowa trzypiętrowego budynku biurowego „Długosza Business Park” (Triada Dom), w którym łączna powierzchnia użytkowa to ok. 4,7 tys. m kw.

W parkingu podziemnym znajdą się 44 miejsca parkingowe, a w naziemnym 26. Na wyższych kondygnacjach powstaną przestrzenie biurowe typu „open space” z zapleczami socjalnymi oraz hol komunikacyjny o charakterze galerii. Zakończenie budowy oraz przekazanie powierzchni biurowych najemcom nastąpi najpóźniej w III kwartale 2012 roku.

Niemało powierzchni biurowej, bo ponad 2,7 tys. m kw., znajdzie się w kompleksie Delta 44 (Vantage Developement S.A.) przy ulicy gen. Henryka Dąbrowskiego 44. Przy okazji znajdzie się tam ponad 1 tys. m kw. powierzchni handlowej. Na pierwszym piętrze zlokalizowane będą zarówno lokale handlowe, jak i biurowe, wyższe kondygnacje przeznaczone są wyłącznie na biura.

W kompleksie Delta 44 firmy Vantage Development znajdzie się ponad 2,7 tys. m kw. powierzchni biurowej

Przy ulicy Szczepińskiej AKME Beta (spółka-córka AKME) buduje 6-kondygnacyjny obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 2,5 tys. m kw. Do dyspozycji firm przekazane zostaną dwa wygodne parkingi: podziemny i kolejny położony tuż obok budynku. Walorem inwestycji jest jej lokalizacja przy trasie wylotowej na lotnisko.

Spora powierzchnia biurowa, bo ok. 5 tys. m kw., powstaje przy ulicy Racławickiej 17 (Racławicka Center inwestora DCM Nieruchomości). Stanie tam kilka 3-piętrowych budynków. W każdym z nich na parterze zaprojektowano reprezentacyjny hol wejściowy z klatką schodową i windą obsługującą wszystkie kondygnacje obiektu. Tuż obok planowana jest przez Invest Group DI budowa drugiego 10-kondygnacyjnego wieżowca (obok istniejącego na rogu Racławickiej i Powstańców Śląskich), w którym do dyspozycji może być kolejne 5,5 tys. m kw.

W budowie jest także inwestycja o roboczej nazwie „Plac Strzelecki” (inwestor: Pl. Strzelecki Sp. z o.o.), w której budynek będzie miał powierzchnię całkowitą około 6 tys. m kw., z czego około 4 tys. będzie przeznaczone na wynajem. Termin zakończenia prac przewidziany jest na koniec lata tego roku.

W ubiegłym roku ruszyła budowa biurowca Promenady Epsilon (Vantage Development S.A.). Ma on mieć powierzchnię 6670 m kw. i będzie pierwszym spośród wszystkich 14 kwartałów zabudowy. Pomiędzy ulicą Zakładową dobiegającą do Trzebnickiej oraz Rychtalską ma powstać nowe osiedle, a ten konkretny budynek ma być pierwszym z wielu.

Promenady Epsilon mają składać się z 14 kwartałów zabudowy, a budowany obecnie biurowiec będzie pierwszym z nich  

Inną inwestycją jest powstający przy ulicy Legnickiej, w pobliżu Magnolii, biurowiec firmy Omex. W obiekcie, który ma 7 kondygnacji naziemnych i jedną podziemną, będzie 1900 m kw. powierzchni biurowej. Na Ołtaszynie, na rogu ulic Łubinowej i Nektarowej, także powstaje niewielki biurowiec (Spectrum Developement), w którym będzie 1,5 tys. m kw. powierzchni.

Jeszcze więcej inwestycji

Jakie będą efekty tych inwestycji? Eksperci Jones Lang LaSalle przewidują, że procent wolnej powierzchni biurowej zwiększy się z 3,1 na koniec roku 2011 do 5–6 na koniec tego roku. Pewne jest jednak, że inwestorzy nie zwolnią tempa. Już w tej chwili w przygotowaniu (wg investmap.pl) jest 581 tys. m kw. powierzchni biurowej, czyli więcej niż jest gotowe i budowane.

Czy wszystkie powstaną w perspektywie następnych kilku lat? Prawdopodobnie nie. Z drugiej strony choćby Wrocław Business Garden (SwedeCenter) na terenie dawnego Wzgórza Mikołajskiego jeśli nie w jednym rzucie, to na pewno etapami będzie wznoszony, a cała powierzchnia tego projektu to 120 tys. m kw. Trudno się więc spodziewać, że inwestorzy, którzy zainwestowali w działki spore pieniądze, zrezygnują z budowania w przyszłości, skoro teraz – pomimo zagrożenia kryzysem – biurowce rosną jak grzyby po deszczu.