Wrocławski rynek powierzchni biurowych - strona 2

Wokół dawnego Pafawagu: dzielnica biurowa

Niewiele mniej powierzchni, bo 25 tys. m kw., będzie można wynająć w biurowcach firmy Skanska o nazwie Green Towers, które są wznoszone przy ulicy Strzegomskiej 36, w pobliżu dworca kolejowego Wrocław Mikołajów. Green Towers to kompleks dwóch 10-piętrowych budynków mających dwukondygnacyjny garaż podziemny na 325 samochodów oraz 32 naziemne miejsca postojowe. Pierwszy etap inwestycji, który obejmie budowę 12 tys. m kw. powierzchni najmu, ma zostać ukończony do końca tego roku.

Cechą charakterystyczną tego projektu jest fakt, że inwestor dużą wagę przykłada do ekologii.

– Widzimy rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie w zielonych budynkach zarówno wśród przyszłych najemców, jak i inwestorów – przyznaje Nicklas Lindberg, Prezes Skanska Property Poland.

Skanska będzie ubiegała się o uzyskanie certyfikatu ekologicznego LEED. Co to oznacza? Budynki mają charakteryzować się mniejszym niż okoliczne biurowce zużyciem energii związanym z ogrzewaniem, wentylacją i oświetleniem. – Zredukujemy również zużycie wody. Pomiędzy budynkami zaplanowaliśmy plac z zielenią i zagłębione w ziemi atrium, dodatkowo doświetlające niższy poziom. Dzięki gruntownie przemyślanej lokalizacji Green Towers jest dobrze widoczny i zapewnia łatwy dostęp do miejskiej sieci transportu publicznego – dodaje Lindberg.

W pobliżu dworca kolejowego Wrocław Mikołajów powstają dwa 10-piętrowe budynki Green Towers

Kolejny niemały, budowany właśnie biurowiec to część West Forum przy ulicy Strzegomskiej 140/148. West Forum to w zamierzeniach inwestora – firmy Archicom projekt, który przewiduje powstanie 5–8 budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 100 tys. m kw. W tej chwili wznoszony jest budynek 1B, w którym do wynajęcia będzie ponad 17 tys. m kw. biur na 8 kondygnacjach. Jako obiekt klasy A wyposażony zostanie we wszelkie udogodnienia przewidziane dla budynków tej kategorii.

Przy ulicy Strzegomskiej firma Archicom buduje zespół biurowców pod nazwą West Forum

Sporą powierzchnią, bo 7,5 tys. m kw. będzie na 7 kondygnacjach dysponował biurowiec Robotnicza Office House (inwestor: Inwestgrupa). Powierzchnie zostaną wyposażone w klimatyzację, wentylację oraz kontrolę dostępu. Najemcy korzystać będą z dedykowanych miejsc na serwerach oraz ekstra zasilania. W parkingu podziemnym i naziemnym znajdzie się po 150 miejsc dla aut. Budowa skończy się w II kwartale 2013 roku.

Przy ulicy Babimojskiej 3, na rogu ulic Strzegomskiej i tejże, latem zostanie oddany do użytku 6-kondygnacyjny biurowiec „Ultranet” (firmy Ultranet Sp. z o.o.) o powierzchni najmu 2580 m kw.

Trzy kondygnacje i 1,7 tys. m kw. będzie miał obiekt biurowo-usługowy Szkocka Point (Majtyka Projekt), który powstaje przy ulicy Klecińskiej we Wrocławiu. W budynku dostępne będą całkowicie niezależne lokale biurowe i usługowe na sprzedaż z modułami od 135 m kw., z możliwością łączenia w obrębie jednej kondygnacji o łącznej powierzchni 520 m kw. Termin oddania inwestycji to IV kwartał 2012 roku.

Stare Miasto ciągle w modzie

W zabytkowej kamienicy z 1909 roku położonej we Wrocławiu przy ulicy Włodkowica 13, pomiędzy bliźniaczą kamienicą nr 11 a ogrodem dawnego klasztoru powstaje budynek apartamentowo-usługowy, który jest właśnie rewitalizowany. Firma Braccon – inwestor udostępni tam 2 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Kolejne 3412 m kw. będzie można wynająć także na Starym Mieście, przy ulicy Rzeźniczej 28/31. Chodzi o budynek Heritage Gates, który powstał w 1900 roku według projektu architekta Karla Grossera. Fasada zabytkowego budynku została odnowiona przez Verity Developement, a wnętrza, wraz ze wspaniałym dziedzińcem, zostaną całkowicie wyremontowane i zaadaptowane do nowego planu funkcjonalnego.

Trzecim z biurowców na Starym Mieście będzie Quantum (inwestor: Quantum Projekt) przy ulicy Oławskiej 11. Biura powstaną w zmodernizowanym budynku dawnych Wrocławskich Zakładów Graficznych wybudowanym w 1931 roku. Łączna powierzchnia netto pięter (II–IV) z przeznaczeniem na cele biurowe wynosi blisko 2508 m kw.

Biura i mieszkania w jednym

Pojawiają się także projekty, w których powierzchnie biurowe zaplanowane są w kompleksach mieszkalnych. Przykładem takiego rozwiązania jest Botanica Residence (Dom Developer), która powstaje na rogu ulic Sienkiewicza i Matejki.

Główna fasada budynku znajduje się od strony ulicy Sienkiewicza i tam też zlokalizowane zostanie wejście do biur zaplanowanych na piętrach od 1. do 3. W Botanica Residence będzie 2,5 tys. m kw. powierzchni biurowej, garaż na 150 miejsc postojowych oraz 100 mieszkań, z czego 20 na najwyższych piętrach (apartamenty do 250 m kw.). Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2013 roku.

Botanica Residence, oprócz 100 mieszkań, oferuje też 2,5 tys. m kw. powierzchni biurowej

Innym przykładem tej tendencji jest Hubska Center (Deka Inwestycje) przy ulicy Hubskiej 52–54, przy skrzyżowaniu z ulicą Glinianą. Część biurowa będzie miała powierzchnię 1850 m kw. Inwestor oferuje biura klasy A w modułach o wielkości od 80 m kw. i wysokości około 4 m. Powierzchnia typowej kondygnacji w budynku to 375 m kw. Powstanie też parking podziemny, a windy będą dostępne z jego poziomu. Na parterze budynku usytuowany natomiast zostanie lokal handlowo-usługowy o powierzchni 172 m kw.