Interesuje mnie

Wrocławski rynek powierzchni biurowych

Stolica Dolnego Śląska to trzeci największy rynek biurowy w Polsce i to dynamicznie się rozwijający. W tej chwili w budowie są 132 tys. m kw. powierzchni biurowej zlokalizowanej w 20 różnych inwestycjach.

Nasz raport: rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu

Według Jones Lang LaSalle Wrocław ze swoimi 370 tys. m kw. powierzchni biurowych to po Warszawie (w której jest 65 proc. całej powierzchni biur w kraju) i Krakowie (480 tys. m kw.) trzeci największy rynek w Polsce. W stolicy Dolnego Śląska wolnej powierzchni jest przy tym jedynie 3,1 proc., a w pozostałych dużych miastach jest jej od 8,3 proc. w Krakowie do ponad 17 proc. w Łodzi. Wniosek jest więc prosty: to właśnie we Wrocławiu brakuje najwięcej biur. Nic więc dziwnego, że buduje się ich sporo, a miasto dba o to, by miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dawały możliwości ich budowy.

– Staramy się, żeby w mieście nie brakowało przestrzeni na biurowce, bo to są fabryki XXI wieku, w których pracować będzie coraz więcej osób – wyjaśnia Adam Grehl, wiceprezydent Wrocławia odpowiedzialny m.in. za planowanie przestrzenne.

Trzy największe inwestycje biurowe to: Sky Tower na rogu ulicy Wielkiej i Powstańców Śląskich, Aquarius Business House u zbiegu ulic Swobodnej i Borowskiej oraz Green Towers przy Strzegomskiej 36.

Firma w najwyższej wieży miasta

Najbardziej widoczny z budowanych obecnie biurowców jest Sky Tower firmy LC Corp. Choć będzie on przede wszystkim najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce, to w tym 51-kondygnacyjnym wieżowcu znajdzie się także 28,5 tys. m kw. powierzchni biurowej.

W Sky Tower, w budynku klasy A+, jest możliwe wynajęcie powierzchni już od 30 m kw. Dodatkowo cały kompleks oferuje 1500 miejsc postojowych oraz liczne udogodnienia: galerię handlową, przychodnię, restauracje, kawiarnie itp.

– Ze względu na prestiżową lokalizację i elastyczny metraż naszej oferty mamy bardzo wiele zapytań od firm, które odczuwają w ścisłym centrum brak miejsc parkingowych dla pracowników i klientów – mówi Wojciech Sury, który odpowiada za kontakty z mediami w firmach Leszka Czarneckiego. – Ponad połowa powierzchni jest już wynajęta, a o kolejnych 20 proc. rozmawiamy z potencjalnymi najemcami – dodaje.

Planowane oddanie do użytkowania biur w Sky Tower przewidziane jest na początek 2013 roku.

Aquarius, czyli biura obok Dworca

U zbiegu ulic Borowskiej i Swobodnej powstaje pierwszy z dwóch zaplanowanych tu biurowców kieleckiej firmy Echo Investment. Aquarius Business House będzie kompleksem dwóch 7-kondygnacyjnych budynków. Powierzchnia biurowa całego obiektu przeznaczona na wynajem to 25 tys. m kw., tyle że w budowie jest w tej chwili 15 tys. m kw. (na resztę są już podpisane umowy i pozwolenie na budowę). Powierzchnię w Aquariusie zaprojektowano w układzie otwartego planu, co przy dużej dostępności światła naturalnego zapewni użytkownikom elastyczność aranżacji i duży komfort pracy.

W zespole biurowym Aquarius Business House zaplanowano szereg funkcji dodatkowych. Jego użytkownicy będą mogli korzystać m.in. z przychodni medycznej, lunch baru, restauracji, kawiarni, saloniku prasowego, fitness clubu, a osoby dojeżdżające do pracy na rowerach z – przygotowanych specjalnie z myślą o nich – parkingu i szatni wyposażonej w prysznice. Obsługujące obiekt parkingi dla samochodów zaoferują łącznie 412 miejsc: 265 w parkingu kubaturowym, 97 w parkingu podziemnym oraz 50 na parkingu zewnętrznym.

Projekt jest realizowany w dwóch etapach. Pierwszy z nich rozpoczął się w maju 2011 roku i zakończy w październiku 2012 roku. Następnie – w listopadzie bieżącego roku – rozpocznie się drugi etap, którego zakończenie zaplanowano na luty 2014 roku.