Wrocław sprzedaje nieruchomości
Mimo nadchodzącego okresu wakacyjnego nie zamiera ruch na miejskiej giełdzie nieruchomości, która oferuje wiele gruntów i budynków z przeznaczeniem zarówno pod mieszkania, jak i usługi. W najbliższym miesiącu w ofercie sprzedaży znajdzie się kilka ciekawych propozycji, które powinny zainteresować potencjalnych inwestorów.
Dla Wrocławia sprzedaż miejskich gruntów i budynków to z jednej strony instrument stymulujący rozwój gospodarczy, a z drugiej możliwość pozyskania środków finansowych, które można przeznaczyć na inwestycje w miejską infrastrukturę. Jest to szczególnie ważne w obecnych czasach, kiedy do wykorzystania są jeszcze fundusze Unii Europejskiej, a zadłużenie miasta osiągnęło już maksymalny dozwolony prawem poziom.
Działki na Krzykach
Najciekawszą ofertą wśród działek jest niezabudowany grunt położony przy ulicy Skarbowców na wrocławskich Krzykach. Przetarg na teren o powierzchni prawie 8,5 tys. m kw. odbędzie się 23 lipca w siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia przy placu Nowy Targ. Będzie to już trzecie podejście do sprzedaży tego gruntu, bowiem w dwóch poprzednich nie znalazł się żaden chętny, który wyłożyłby oczekiwaną przez miasto kwotę. Teraz cena wynosi 4,96 mln zł netto. Teren przeznaczony jest pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z dodatkiem usług. Brak chętnych na tę ofertę może dziwić, bowiem miasto w ostatnim roku sprzedało mnóstwo działek położonych w okolicach ulic Skarbowców, Krzyckiej i Przyjaźni. Najlepszym przykładem jest prawie 1,5-hektarowa działka przy ulicy Przyjaźni 101–103, która w połowie kwietnia została zakupiona przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Dach Bud za kwotę 10,4 mln zł. Być może oferentów na zakup działek przy Skarbowców odstrasza to, że ulica ta w znacznym swoim fragmencie jest nieutwardzoną drogą ziemną, a więc deweloper musiałby ponieść także przynajmniej częściowe koszty jej przebudowy, tak aby umożliwić dojazd potencjalnym mieszkańcom.
Interesujące kamienice
W najbliższym miesiącu na sprzedaż wystawione zostaną także kamienice. Jedną z nich, położoną przy ulicy Powstańców Śląskich 96–98, będzie można kupić w przetargu ustnym nieograniczonym 25 czerwca 2012 roku. Będzie to już trzeci przetarg na budynek, w którym do niedawna mieścił się Powiatowy Urząd Pracy. Czterokondygnacyjna kamienica z 1930 roku ma powierzchnię użytkową 1830 m kw. Mankamentem tej oferty jest fakt braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który wskazywałby przeznaczenie budynku, jednak biorąc pod uwagę jego sąsiedztwo, możliwa jest tu funkcja mieszkaniowa, biurowa i usługowa. Cena wywoławcza to 7,4 mln zł netto. Z kolei 26 lipca odbędzie się pisemny przetarg na sprzedaż kamienicy położonej przy placu Solnym 4. Siedmiokondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej ponad 750 m kw. stoi na 268-metrowej działce. W skład nieruchomości wchodzi także czterokondygnacyjna oficyna. Podstawowym przeznaczeniem obiektu są usługi centrotwórcze oraz funkcja mieszkaniowa zlokalizowana od drugiej kondygnacji wzwyż. Cena wywoławcza to 8,5 mln zł netto. Jednym z ciekawszych rozstrzygniętych w ostatnim czasie przetargów na sprzedaż budynku z zasobów miasta był ten na sprzedaż nieruchomości przy ulicy Drobnera 5–7. Obiekt o powierzchni 2500 m kw., który stoi na działce o powierzchni 1789 m kw., został kupiony za prawie 3,3 mln zł netto przez firmę Tal&Co Management.
Urząd w leasing
Ciekawym pomysłem na pozyskanie gotówki przez gminę jest pomysł sprzedaży oraz późniejszego wyleasingowania budynków należących obecnie do Urzędu Miasta. Operacja ta nie spowoduje żadnych zmian ani problemów dla mieszkańców, którzy nadal będą mogli korzystać z usług urzędników ulokowanych w leasingowanych budynkach. Cała operacja ma charakter wyłącznie finansowy. Miasto za sprzedawane budynki otrzyma od kupca określoną w przetargu kwotę, a następnie wyleasinguje od nowego właściciela owe budynki i przez pewną liczbę lat (prawdopodobnie 10) będzie płacić nowemu właścicielowi raty oraz czynsz dzierżawy za grunt pod budynkami. Po zakończeniu umówionego okresu leasingu Wrocław będzie miał prawo odkupić budynki. Mowa tutaj o dwóch ofertach. Pierwsza z nich to doskonale znany wielu mieszkańcom obiekt przy ulicy Gabrieli Zapolskiej nr 4/Wojciecha Bogusławskiego nr 6, 8. Pięciokondygnacyjna kamienica stoi na działce o wielkości prawie 3,4 tys. m kw. i ma powierzchnię użytkową 6715 m kw. Wrocław chciałby otrzymać za tę nieruchomość prawie 42 mln zł. Otwarcie ofert w tym przetargu nastąpi 19 lipca bieżącego roku. Druga oferta sprzedaży to dwa budynki położone przy ulicy Świdnickiej 53 oraz Piłsudskiego 45–47. Sześciokondygnacyjna kamienica na Świdnickiej stoi na gruncie o powierzchni prawie 1 tys. m kw. i ma ponad 3600 m kw. powierzchni użytkowej. Z kolei budynek położony przy ulicy Piłsudskiego 45–47 stoi na działce o powierzchni 1088 m kw. i ma pięć kondygnacji, które łącznie oferują 2600 m kw. powierzchni użytkowej. Cena wywoławcza tej oferty to 38,8 mln zł.
Nie tylko sprzedaż
Sam przetarg jest tylko ostatnią fazą długotrwałego procesu związanego ze sprzedażą nieruchomości. Najważniejszym jego etapem jest promocja oferty. W przypadku Wrocławia promocja odbywa się poprzez dwa narzędzia. Pierwsze to strona internetowa wroclaw.pl, na której dostępna jest giełda nieruchomości zawierająca spis gruntów i budynków przeznaczonych na sprzedaż. Każda z ofert jest szczegółowo opisana. Drugim narzędziem jest uczestnictwo w targach nieruchomości, w tym dwóch najważniejszych, tj. w Cannes i Monachium. Francuskie miasto gościło już wystawców, w tym Wrocław, w dniach 6–9 marca bieżącego roku. Hitem stolicy Dolnego Śląska była wielka działka obok Stadionu Miejskiego na wrocławskich Pilczycach, na którą przetarg ma być rozpisany jesienią tego roku. Oprócz tego w ofercie miasta znalazły się grunty pod hotele: na ulicy Włodkowica, Królewieckiej i Zamkowej, pod usługi: na ulicy Ruskiej i Legnickiej. Po raz kolejny promowany był także kilkunastohektarowy teren placu Społecznego, który docelowo ma zostać zabudowany. Urząd Miasta planuje, że w 2012 roku sprzeda około 400 nieruchomości za łączną kwotę około 240 mln zł. W zeszłym roku z tego tytułu udało się osiągnąć około 285 mln zł. Jednak należy pamiętać, że rynek nieruchomości jest bardzo wrażliwy na wszelkie wahania koniunktury i kryzysy gospodarcze.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
