Wrocław coraz wyżej na logistycznej mapie Polski - strona 2

Według Jones Lang LaSalle w całym ubiegłym roku wynajęto w Polsce w sumie 1,87 mln m kw., z czego 1,26 mln to efekt nowych umów oraz poszerzenia tych obowiązujących już wcześniej. Oznaczało to wzrost o 39 i 66% w stosunku do roku 2012. Popyt był skorelowany z dynamiką wzrostu polskiego PKB i tak jak on rósł z kwartału na kwartał, osiągając w ostatnich 3 miesiącach 2013 r. poziom 784 tys. m kw. Jednak jak podkreślają eksperci, duża w tym zasługa firmy Amazon, która wynajęła łącznie 324 tys. m kw.

Wrocław i okolice

Wielkość wrocławskiego rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej oceniana jest na około 750–900 tys. m kw. Jeśli bierze się pod uwagę sam Wrocław i najbliższe okolice, to wielkość rynku wynosi około 750 tys. m kw., natomiast wiele firm dolicza do Wrocławia także Legnicę, w której znajduje się kilka sporych centrów magazynowych obsługujących tamtejszą prężną strefę ekonomiczną oraz sieci handlowe, np. Biedronka. W takim przypadku wielkość rynku oceniana jest na około 900 tys. m kw.

Obecnie na rynku wrocławskim w budowie znajduje się około 258 tys. m kw. nowej powierzchni, której ukończenie w tym roku sprawi, że rynek wrocławski urośnie do ponad 1 mln m kw.

Wysoka podaż nowej powierzchni nie powoduje gwałtownego wzrostu pustostanów, gdyż większość nowych obiektów budowana jest na indywidualne zamówienie inwestorów. Poziom pustostanów oscyluje w okolicach 7%. Na stałym poziomie utrzymują się także ceny najmu 1 m kw., które wynoszą od 3 do 4 euro. Konkretna stawka zależy jednak głównie od tego, na jak długo podpisywana jest umowa. Generalna zasada mówi, że czym jest ona dłuższa, tym niższa jest cena, jaką najemca musi zapłacić za 1 m kw. hali.