Wiosenne ożywienie na wrocławskim rynku mieszkaniowym
Wraz z nadejściem wiosny ożywienie zapanowało nie tylko w przyrodzie, ale także na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Coraz liczniejsi deweloperzy ogłaszają swoje plany inwestycyjne. Dla jednych jest to debiut na wrocławskim rynku, natomiast dla innych kontynuacja wcześniejszych inwestycji. Są także przypadki reaktywacji wstrzymanych w czasie niedawnego kryzysu finansowego przedsięwzięć. Taki obrót sprawy jest na pewno dobrą wiadomością dla kupujących, którzy mogą wybierać w coraz szerszej ofercie i po dość atrakcyjnych cenach.
Deweloperzy ruszają z kolejnymi inwestycjami na terenie aglomeracji
Wraz z nadejściem wiosny ożywienie zapanowało nie tylko w przyrodzie, ale także na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Coraz liczniejsi deweloperzy ogłaszają swoje plany inwestycyjne.
Elitarna Wielka Wyspa
Biskupin, ze względu na swoje walory architektoniczno-urbanistyczne oraz przyrodnicze, to jedno z najbardziej atrakcyjnych do zamieszkania osiedli Wrocławia, co w połączeniu z bardzo małą podażą mieszkań na tym terenie powoduje, że jednocześnie jest to jedna z najdroższych lokalizacji. Dlatego mimo wielu kłopotów z zakupem działki oraz zdobyciem niezbędnych pozwoleń, wielu deweloperów stara się o możliwość budowy mieszkań właśnie tam. Niektórym się udaje, jak choćby firmie Integer S.A., która do tej pory kojarzona była głównie z prowadzeniem prac konserwatorskich na zabytkach. – Dzięki atmosferze, jaka wytworzyła się na Biskupinie, mieszkańcy nie mają poczucia, że zamieszkują w wielkim mieście. Nie ma tam typowego dla metropolii pośpiechu, można odpocząć i wyciszyć się – mówi Paweł Melka z firmy Integer. Spółka ta, po dziesięciu latach starań o pozwolenie na budowę, właśnie rozpoczyna realizację inwestycji Apartamenty Biskupin. Będą one miały charakter miejskiej willi.
– Zaplanowaliśmy dziewięć apartamentów w kameralnym, jednoklatkowym budynku – opowiada Paweł Melka. Przewidziano też podziemne garaże z miejscem dla każdego właściciela. – Chcemy, aby mieszkanie na tym osiedlu było komfortowe i przyjemne – podkreśla. Z zewnątrz apartamenty wpisują się w architekturę całego osiedla. To warunek, bez którego nie można było prowadzić prac. Budowa obiektu ma się zakończyć w drugiej połowie 2012 roku.
Integer to firma budowlano-konserwatorska specjalizująca się w odbudowie i renowacji zabytków, która realizowała także budynki mieszkalne dla wielu firm deweloperskich na terenie Dolnego Śląska. Prowadzi również działalność hotelarską, jest właścicielem Hotelu Tumskiego oraz Zamku Kliczków.
Boom na Krzykach
Stałym powodzeniem wśród mieszkańców cieszą się lokalizacje w południowej części miasta, na wrocławskich Krzykach. Widzą to deweloperzy, którzy korzystają ze wszystkich okazji do zakupu gruntu pod nowe inwestycje. W ostatnich miesiącach miasto wystawiło na sprzedaż sporo działek w okolicach ulic Krzyckiej i Przyjaźni. Walka o ich zakup była zacięta, deweloperzy wielokrotnie przebijali swoje oferty, windując ceny często o kilkadziesiąt procent wyżej od kwoty wywoławczej.
Wśród nowych budów w tej okolicy znalazła się inwestycja firmy Locus. Będzie to czterokondygnacyjny budynek, który zaoferuje 87 mieszkań oraz 108 miejsc postojowych wraz z komórkami lokatorskimi w garażu podziemnym. Planowane lokale mają powierzchnię od 35 do 102 m kw. Inwestor jeszcze nie ustalił cennika. Wszystkie lokale w budynku składającym się z czterech segmentów będą dostępne dla osób niepełnosprawnych. Projekt obiektu został przygotowany przez pracownię ArC2. Poszczególne segmenty zostały połączone ze sobą małymi pawilonami usługowymi, dzięki czemu można było oddzielić część publiczną od mieszkalnej. Ta pierwsza obejmuje pomieszczenia przeznaczone pod usługi, do których można się dostać z chodnika. Strefa prywatna to mieszkania dostępne tylko z wewnętrznych klatek schodowych, wraz z tarasami połączonymi z mieszkaniami na parterze.
Firma Locus została założona w 2001 roku, a swoim działaniem obejmuje teren Dolnego Śląska. Wywodzi się z Przedsiębiorstwa Budowlanego „JANBUD” istniejącego od ponad 15 lat. Ostatnie wrocławskie przedsięwzięcia firmy to wieloetapowy projekt „Krzyki-Pogodne” oraz „Osiedle Piękne”.
Opóźniony debiut
Długo oczekiwany start swojej pierwszej pozawarszawskiej inwestycji ogłosił właśnie Dom Development. Ruszyła wstrzymana dotąd przez kryzys budowa osiedla Oaza przy ulicy Nyskiej. Łącznie powstać ma 460 mieszkań, a pierwszy etap, który zakończy się w trzecim kwartale 2012 roku, dostarczy na rynek 116 lokali. Deweloper przygotował dedykowany specjalny program finansowy, dzięki któremu rata za małe mieszkanie wynosić będzie około 600 zł. Oazę stworzą cztery sześciopiętrowe budynki w kształcie litery „L” otaczające wewnętrzny dziedziniec, na którym znajdzie się zielone patio z fontanną oraz plac zabaw dla dzieci. Do lokali mieszkalnych zlokalizowanych na parterze będą przypisane ogródki, które zostaną wliczone w cenę mieszkań. W pierwszym etapie w sprzedaży znalazły się zarówno mieszkania 1-pokojowe o powierzchni 28,9 m kw., jak i 4-pokojowe o powierzchni 96,3 m kw. Jak informuje inwestor, ceny m kw. wahają się w przedziale od 5,7 do 7,2 tys. zł. Pod całością osiedla zaprojektowany został jednopoziomowy garaż podziemny. Dostarczy on w I etapie 117 miejsc do parkowania: 89 miejsc postojowych w cenie 26,7 tys. zł oraz 28 miejsc postojowych ze schowkiem w cenie 33,4 tys. zł. Autorem projektu architektonicznego osiedla jest wrocławska pracownia AP Szczepaniak, natomiast głównym wykonawcą firma Wrobis. Klienci osiedla Oaza będą mieli możliwość wyboru i zakupu mieszkania wykończonego pod klucz w ramach dwóch programów: Standard DOM i Komfort, które obejmują wykończenie ścian, podłóg oraz łazienki.
Dom Development SA działa na rynku od 1996 roku. Od ponad pięciu lat akcje firmy notowane są na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.
W Wysokiej bez zmian
Nie słabnie popularność podwrocławskiej miejscowości Wysoka, która graniczy z południową częścią miasta. Kolejną planowaną w tej lokalizacji inwestycją jest przedsięwzięcie pod nazwą
Comex jest wrocławską firmą o wieloprofilowej działalności – jest, jak mówi jej nazwa, Przedsiębiorstwem Techniki Wentylacji, Klimatyzacji i Deweloperstwa. Istnieje od 1990 roku, a działalność deweloperską prowadzi od przełomu roku 2004/2005. Zbudowała mieszkania na ulicy Lekcyjnej i Marchewkowej oraz apartamenty na ulicy Sezamkowej.
Śródmieście odnowa!
Wykorzystując położone blisko centrum miasta grunty, deweloper ATC Development realizuje we Wrocławiu przy ulicy Prądzyńskiego ośmiokondygnacyjny zespół mieszkalno-usługowy . Zajmie on kwartał ograniczony od wschodu ulicą Świstackiego i od zachodu ulicą Prądzyńskiego – prostopadłymi do ulicy Kościuszki. Cały obiekt realizowany będzie w trzech etapach, a budowa pierwszego z nich, na który składają się 173 lokale, została rozpoczęta. Przewidywany termin zakończenia realizacji pierwszej części inwestycji to II kwartał 2012 roku. Budynek ma kształt zamkniętego czworoboku z wewnętrznym zielonym dziedzińcem na poziomie drugiego piętra oraz czteropoziomowym parkingiem, którego dwa poziomy znajdują się w kondygnacjach podziemnych, a kolejne dwa w części parterowej i w części pierwszego piętra. Na poziomie parteru została zlokalizowana również część handlowo-usługowa przeznaczona na sprzedaż. Wejście do całego kompleksu prowadzić będzie od strony północnej poprzez chroniony reprezentacyjny hol wejściowy z portiernią. Piętra od I do VII zajmą mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe o zróżnicowanych metrażach i rozkładach – od 21 do 74 m kw. Dla mieszkań 1-pokojowych cena za m kw. wynosi od 6,5 tys. zł, dla mieszkań 2-pokojowych (o metrażach już od 38 m kw.) – cena za m kw. wynosi od 5,8 tys. zł, natomiast lokale 3-pokojowe można zakupić w cenie od 5,9 tys. zł za m kw. Mieszkania przygotowane zostaną w standardzie deweloperskim.
Głównym udziałowcem spółki ATC Development jest Przedsiębiorstwo Budowlano-Konserwatorskie Castellum zajmujące się głównie kompleksową rewaloryzacją obiektów i zespołów zabytkowych w Polsce, Niemczech i Anglii. W swoim dorobku firma ma również budynki i osiedla mieszkalne oraz budynki użyteczności publicznej.
Kontynuacje
Sporą grupę nowo zapowiedzianych inwestycji mieszkaniowych stanowią kolejne etapy realizowanych już projektów. Jednym z nich jest Rafin. Latem przyszłego roku do użytku oddane zostaną 52 mieszkania. Docelowo w Złotej Podkowie wybudowanych zostanie 236 nowych mieszkań o powierzchni od 45 do 86 m kw. Na osiedlu powstaną cztery trzypiętrowe budynki z podziemnym parkingiem dla samochodów. Zaoferują one 2- i 3-pokojowe mieszkania, a klienci będą mogli wybierać spośród tych z balkonami lub tarasami. Nowością będą lokale dwupoziomowe z antresolą.
– W trzecim etapie zdecydowaliśmy się wprowadzić na rynek te mieszkania, które cieszyły się największą popularnością w I i II etapie budowy. Postawiliśmy na lokale 2- i 3-pokojowe. Największym atutem trzeciego etapu, oprócz mieszkań, będzie też przestronny teren zielony pomiędzy budynkami i jego zagospodarowanie, m.in. pergola, trasy spacerowe, liczne ławeczki, ogródki i plac zabaw dla dzieci. Dzięki temu, że parkingi znajdą się pod każdym z budynków, w pełni będzie można korzystać z atutów zielonej okolicy – mówi Irmina Najwer z firmy Rafin.
Rafin został utworzony w 2000 roku. Jest zaangażowany w wiele projektów obejmujących powierzchnie komercyjne, mieszkaniowe oraz hotele na terenie całej Polski.
Swoje inwestycje na wrocławskim Brochowie kontynuuje deweloper Descont, który w ostatnich latach z powodzeniem zrealizował tam Osiedle Grafitowe, czyli ogrodzony zespół ośmiu dwukondygnacyjnych budynków wyposażonych w garaże podziemne. Łącznie powstanie 206 mieszkań 1–4-pokojowych o powierzchniach od 25 do 84 m kw. Osiedle będzie przyjazne dla osób niepełnosprawnych – poprzez specjalnie zamontowane platformy z poziomu tarasu zostanie ułatwiony dostęp do pomieszczeń garażowych oraz do poziomu chodnika.
Descont działa na rynku od 1991 roku, a w branżę budowlaną wszedł w roku 1999. Firma zaczynała od budynków biurowych przy ulicy Strzegomskiej.
Zmiana inwestora
W przypadku osiedla Atrium, który planuje jego zakończenie pod koniec przyszłego roku. Osiedle składać się będzie z trzech budynków, pod którymi znajdzie się podziemny garaż. Oferta obejmuje około 90 mieszkań o powierzchni od 30 do 77 m kw. Mieszkania zlokalizowane na parterze będą dysponowały ogródkami oraz tarasami, natomiast te położone na ostatnim – drugim piętrze wyposażono w antresole. Na pewno dużym plusem lokalizacji jest rozbudowywana na EURO 2012 infrastruktura transportowa. Cena m kw. jest niezależna od położenia i wielkości mieszkania i wynosi 5225 zł brutto. Zakup miejsca parkingowego niezabudowanego to koszt 20 tys. zł brutto, natomiast za zabudowany boks trzeba zapłacić 30 tys. zł brutto.
Atrium realizuje projekty deweloperskie od ponad 6 lat. Do końca 2009 roku oddała do użytku kilkaset mieszkań i apartamentów.
Inną inwestycją, która została przejęta przez wrocławskiego dewelopera, tym razem spółkę LC Corp, jest osiedle Maestro zlokalizowane w rejonie ulic Dróżniczej i Vivaldiego na Jagodnie. Na działce o powierzchni prawie 1,2 ha wybudowane zostaną dwa czterokondygnacyjne budynki wielorodzinne wraz z garażami podziemnymi. Osiedle Maestro to w sumie 176 lokali 1-, 2- i 3-pokojowych o powierzchni od 33 do 67 m kw., z których każde posiadać będzie balkon lub taras. W budynkach znajdą się także windy zapewniające komunikację z poziomu podziemnego garażu. Obok budynków pojawi się plac zabaw dla dzieci oraz alejki spacerowe i zieleń. Realizacja inwestycji podzielona została na dwa etapy. Pierwszy budynek zostanie przekazany mieszkańcom w pierwszym kwartale, a drugi w trzecim kwartale 2012 roku.
LC Corp to wrocławska firma deweloperska notowana na GPW, która rozwija działalność na terytorium całego kraju. Realizuje i przygotowuje do wykonania projekty deweloperskie w Warszawie, we Wrocławiu i jego okolicach, w Katowicach, Krakowie, Trójmieście i Łodzi.
Tarnogaj i Wojnów też się zmienią
Przy skrzyżowaniu ulic Tarnogajskiej i Klimasa na wrocławskim Tarnogaju powstaje zespół czteropiętrowych budynków z garażem podziemnym. Budowa, która będzie realizowana przez dewelopera Lokum Olczyk na działce o powierzchni ponad 3 ha, toczy się w kilku etapach. Pierwszy z nich zostanie zrealizowany w II kwartale 2012 roku, natomiast ostatni budynek mieszkalno-usługowy, położony przy samej ulicy Tarnogajskiej, zostanie oddany do użytku w 2014 roku. Obecnie w sprzedaży znajduje się ponad 170 mieszkań o powierzchni od 30 do ponad 60 m kw. Ich ceny wahają się w przedziale od 196 to 410 tys. zł. Cena miejsca w garażu podziemnym to 20 tys. zł. Zagospodarowanie terenu przewiduje powstanie placów zabaw dla dzieci, skweru z ławkami dla mieszkańców oraz miejsc postojowych na dziedzińcu. Części wspólne osiedla będą monitorowane.
Lokum Olczyk to działający od 1993 roku wrocławski deweloper, który realizuje swoje inwestycje zarówno na terenie Wrocławia, jak i pobliskich miejscowości, np. Siechnic.
W czerwcu ze swoją najnowszą inwestycją na wrocławskim Wojnowie rusza Awbud-developer. Jak informuje Beata Biłopotocka z biura inwestora, przy ulicy Ubocze powstaną trzy kameralne budynki o trzech kondygnacjach. Znajdą się w nich mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe, z aneksami kuchennymi lub osobnymi kuchniami, o powierzchniach od 37 do ponad 73 m kw.
Awbud-developer to wrocławski deweloper, który od lat realizuje inwestycje mieszkaniowe na terenie całego miasta. Jego ostatnie przedsięwzięcia znajdują się na ulicy Szybkiej oraz Zwycięskiej.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
