Wchodzi "Rodzina 500 plus". Będzie łatwiej o kredyt hipoteczny?
Sztandarowy pomysł rządu to nie tylko bezpośrednia pomoc dla rodzin. Dodatkowe 500 zł na dziecko, które będzie otrzymywać wielu z nas, to zwiększy znacząco dochód niejednego gospodarstwa domowego. Czy oznaczać to będzie dla niego również wyższą zdolność kredytową?
Jak pisaliśmy niedawno, w wielu bankach rodziny z dziećmi, które dysponują takim samym dochodem jak single, dostaną dużo mniejszy kredyt niż osoby samotne. Jest to spowodowane przede wszystkim wysokim kosztem utrzymania. To z kolei jest brane pod uwagę przez banki przy obliczaniu zdolności kredytowej.
Sytuację może zmienić program "Rodzina 500 plus", w którym rodzina wielodzietna, np. z trójką dzieci, uzyska dodatkowy, miesięczny dochód na poziomie przynajmniej 1000 zł. Mogłoby to znacząco poprawić zdolność kredytową takich gospodarstw domowych, a co za tym idzie, przyspieszyć ich decyzję o zakupie wymarzonego, nowego mieszkania. Czy tak się stanie? Zdaniem ekspertów Expandera niestety jest to mało prawdopodobne.
Na zdjęciu: Dobre Osiedle - mieszkania w MdM we Wrocławiu, deweloper Rafin
Mieszkanie dla Młodych tylko w kredycie
Rodziny wielodzietne bardzo często narzekają na problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Ich sytuacja pogorszyła się w zeszłym roku, kiedy to banki, na podstawie wytycznych Komisji Nadzoru Finansowego, zmieniły sposoby wyliczania kosztu utrzymania gospodarstwa domowego. Zadziałało to na niekorzyść większych rodzin. W ten sposób Ci, którzy chcieliby skorzystać z dużego dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, niejednokrotnie stracili taką możliwość. Wszystko dlatego, że nie udało im się zaciągnąć odpowiedniego kredytu.
500 zł na dziecko pomoże?
Wydawać by się mogło, że dodatkowy dochód w wysokości 500 zł na jedno dziecko może rozwiązać wiele problemów dużych rodzin - także te związane z finansowaniem zakupu mieszkania. W końcu dla dla 5-osobowego gospodarstwa domowego, które dysponuje dochodem w wysokości 3 500 zł netto, dodatkowe świadczenie w wysokości 1 000 zł mogłoby teoretycznie zwiększyć kwotę dostępnego kredytu nawet o 160 tys. zł! Dodatkowo otworzyłoby to drogę do dofinansowania w programie MdM co łącznie mogłoby wystarczyć na komfortowe mieszkanie nawet w dużym mieście.
Na wizualizacji: Apartamenty Ogrody w Warszawie, budowane przez dewelopera Brandt
Rozwiązanie wydaje się idealne, szczególnie, że banki chętnie udzielają kredytów osobom otrzymującym państwowe świadczenia. Dzieje się tak, gdyż są to stałe dochody, których najczęściej nie można utracić z dnia na dzień, jak często się to dzieje innych przypadkach. Dlatego dla banku niejednokrotnie niższe, ale beztreminowo wypłacane świadczenie od państwa będzie lepiej traktowane niż wyższe kwoty z umowy o pracę.
Niestety w przypadku pieniędzy z "Rodziny 500 plus" może być inaczej. Wszystko przez ustawowy zapis, który mówi o przeznaczeniu środków z świadczenia na pokrycie wydatków związanych z wychowaniem dziecka. Czy kredyt hipoteczny można nazwać takim kosztem? Niestety tego nie wiemy.
Kolejną niewiadomą jest czas trwania programu, który z łatwością może zostać zmieniony lub wycofany np. w przypadku zmiany ekipy rządzącej. Kredyt hipoteczny niestety pozostanie i będzie trzeba go spłacać.
Źródło: Jarosław Sadowski, Główny analityk firmy Expander, www.expander.pl
