Umowa z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami - strona 3
Licencja zawodowa dla pośredników w obrocie nieruchomościami
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może nazywać się tylko ta osoba, która ma licencję zawodową nadaną przez Ministra Transportu i Budownictwa (wcześniej licencje nadawał Minister Infrastruktury, a jeszcze wcześniej Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast). Licencje są nadawane konkretnym osobom (pośrednikom), a nie biurom nieruchomości. Biuro może być więc własnością osoby, która nie ma licencji, ale wtedy jego właściciel musi zatrudniać licencjonowanych pośredników. Licencja jest absolutnym minimum, którym musi wykazać się pośrednik. Dla klienta związanie się z nielicencjonowanym pośrednikiem jest jak jazda taksówką, której kierowca nie ma prawa jazdy. Pośrednik z licencją, poza odpowiedzialnością cywilną za ewentualne „błędy w sztuce”, ponosi też odpowiedzialność zawodową. Może on być ukarany przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej karami dyscyplinarnymi, takimi jak np. zawieszenie licencji zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku lub do czasu ponownego zdania egzaminu, a nawet pozbawieniem licencji zawodowej (w tym ostatnim przypadku osoba ta może ubiegać się ponownie o licencję dopiero po upływie 3 lat). Osoba, która nie ma licencji zawodowej, nie ponosi tej odpowiedzialności.
Oczywiście biura zatrudniają nie tylko pośredników, ale też i inne osoby, które nie mają licencji. Takie osoby mogą wykonywać pewne czynności pomocnicze, ale tylko pod warunkiem, że działają pod bezpośrednim nadzorem licencjonowanego pośrednika, który ponosi za ich czynności odpowiedzialność zawodową.
Ubezpieczenie OC pośrednika
Każdy licencjonowany pośrednik ma obowiązek mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Przykładowo: gdy pośrednik zobowiąże się w umowie do sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości i nie zrobi tego, a nieruchomość będzie obciążona hipoteką, o której klient nie wie, wówczas ma on prawo zwrócić się do pośrednika o odszkodowanie za poniesione w związku z tym straty. Ubezpieczenie OC daje klientowi pewność, że jeśli pośrednik popełni jakiś błąd w działalności zawodowej i poniesie on w związku z tym stratę majątkową, to za pomyłkę pośrednika będzie odpowiadać ubezpieczyciel, czyli wiarygodna i wypłacalna instytucja finansowa.
Minimalna suma gwarancyjna, na jaką pośrednik musi zawrzeć obowiązkową umowę, to 25 000 euro, czyli ok. 100 000 zł. Pośrednik nie ma obowiązku mieć ubezpieczenia na wyższą sumę, ale warto sprawdzić, czy w ogóle takim dodatkowym ubezpieczeniem dysponuje. Przy obecnych cenach na rynku nieruchomości ubezpieczenie na 25 000 euro jest stosunkowo niskie. I tak w wypadku, gdyby np. błąd pośrednika spowodował stratę w wysokości 200 000 zł, a pośrednik miał ubezpieczenie tylko na 100 000 zł, to zakład ubezpieczeń odpowiada tylko do sumy ubezpieczenia. Za pozostałą część szkody ponosi odpowiedzialność sam pośrednik.
Oświadczenie o ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej pośrednik powinien zamieścić w umowie o pośrednictwo.
Marcin Wojtasik, radca prawny
