Umowa z deweloperem - strona 3

• Umowa kupna gotowego mieszkania

Jeszcze kilka lat temu umowy deweloperskie podpisywane przed rozpoczęciem inwestycji były standardem. Ostatnio jednak coraz częściej deweloperzy sprzedają gotowe już mieszkania. Wówczas mamy do czynienia z drugim typem umowy, czyli klasyczną umową sprzedaży nieruchomości podobną do tej, jaką zawieramy, kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Taka sytuacja jest dużo bardziej komfortowa i bezpieczna dla nabywcy, bo kupuje coś, co już istnieje. Dlatego w przypadku kupna gotowego mieszkania nie musimy się martwić o takie rzeczy jak terminy wykonywania poszczególnych prac budowlanych, standard wykończenia mieszkania czy niezgodność pomiędzy planowaną powierzchnią mieszkania a powierzchnią rzeczywiście wybudowaną. Oczywiście powinniśmy sprawdzić, czy inwestycja ma pozwolenie na budowę (żeby nie kupić mieszkania w samowoli budowlanej) oraz pozwolenie na użytkowanie.

Umowy przenoszące od razu własność mieszkania na klienta są jednak rzadkością. Częściej zdarza się, nawet w przypadku, gdy inwestycja została już wybudowana, że deweloperzy podpisują najpierw umowę przedwstępną, a dopiero po jakimś czasie przenoszą na klienta własność mieszkania.