Umowa sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym - strona 3

Jak sprawdzić księgę wieczystą?

Obecnie wszystkie księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, czyli dla miasta Wrocław oraz gmin: Kobierzyce, Sobótka i Żórawina są dostępne w formie elektronicznej. Przeglądanie i drukowanie ksiąg jest możliwe za pośrednictwem strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: http://ekw.ms.gov.pl/. Żeby to zrobić, nie trzeba się rejestrować ani mieć podpisu elektronicznego, wystarczy znać numer księgi wieczystej. Trzeba jednak pamiętać, że wydruk ze strony internetowej nie jest traktowany jak dokument urzędowy. Aby uzyskać odpis zwykły (obejmujący aktualny stan prawny) księgi wieczystej prowadzonej w formie elektronicznej, trzeba osobiście udać się do sądu i wpłacić kwotę 30 zł (za odpis aktualny). Odpis zupełny księgi wieczystej, czyli obejmujący historycznie wszystkie wpisy, również te wykreślone, kosztuje 60 zł za całość, natomiast odpis księgi wieczystej prowadzonej w formie papierowej (takie można jeszcze spotkać w niektórych gminach województwa dolnośląskiego) – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu.

Koszty i opłaty

Koszty związane z zakupem mieszkania to przede wszystkim opłaty za sporządzenie aktu notarialnego i podatku od czynności cywilnoprawnych. Do tego dochodzą także koszty prowizji pośrednika (jeśli brał udział w transakcji) oraz stosunkowo niewysokie opłaty sądowe.

Podane stawki taksy notarialnej są wysokościami maksymalnymi, co oznacza, że nie mogą być wyższe. W praktyce z reguły notariusze stosują je właśnie w takiej wysokości. Niekiedy jednak, zwłaszcza przy większych transakcjach, można z notariuszem negocjować wysokość taksy. Możliwość taką mają z reguły mieszkańcy większych miast, w których jest wielu notariuszy.

Tam, gdzie notariusz jest tylko jeden, obniżenie wysokości taksy może być trudne, ale zawsze warto spróbować. Podobnie jest z wynagrodzeniem pośrednika (jednak to można negocjować tylko przed zawarciem umowy pośrednictwa).