Stabilne ceny na rynku wtórnym

Średnie ceny transakcyjne mieszkań z drugiej ręki we Wrocławiu w ciągu ostatniego roku nie ulegały znacznym wahaniom. W II kwartale 2011 roku przeciętna stawka za m kw. powierzchni lokali z rynku wtórnego wyniosła 6083 zł.

Jeżeli chodzi o całkowite ceny mieszkań z drugiej ręki, to w okresie od kwietnia do czerwca br. w stolicy Dolnego Śląska oscylowały w granicach 300 tys. zł. W najbliższym czasie we Wrocławiu, podobnie jak w pozostałych większych miastach Polski, należy oczekiwać stabilizacji cen mieszkań lub też nieznacznych ich obniżek.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań
z rynku wtórnego, I półrocze 2011 r.(zł.)

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
na podstawie danych transakcyjnych Emmerson
Evaluation

Ceny ofertowe przesadzone

Warto zaznaczyć, że w okresie od kwietnia do czerwca średnia cena ofertowa m kw. lokali mieszkalnych na rynku wtórnym we Wrocławiu była o blisko tysiąc zł wyższa od średniej ceny transakcyjnej. Jest to dość duża różnica, biorąc nawet pod uwagę fakt, że początkowe stawki są zwykle wyższe od tych ostatecznych. Taka sytuacja jest z jednej strony spowodowana strategią sprzedających, którzy zazwyczaj zostawiają sobie miejsce na obniżkę w trakcie negocjacji. Poza tym osoby oferujące swoje mieszkania na rynku mają nieraz skłonność do przeceniania wartości swoich nieruchomości. Decydują się na zejście z ceny dopiero, gdy po upływie pewnego czasu nadal nie mogą znaleźć na nie chętnych.

Stare Miasto najdroższe, Psie Pole…

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy bieżącego roku najgłębiej do portfela musiały sięgnąć osoby zainteresowane kupnem mieszkania na obszarze Starego Miasta. Co ciekawe, od stycznia do czerwca kupno mieszkania na Krzykach wiązało się z większym wydatkiem niż w Śródmieściu. Z kolei najtaniej już standardowo było na Psim Polu.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu (zł)

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych transakcyjnych Emmerson Evaluation

Jeżeli chodzi o preferowaną przez wrocławian lokalizację, to zdecydowany prym wiodą Krzyki i Fabryczna – na tych obszarach dokonano najwięcej transakcji lokalami z rynku wtórnego. Należy dodać, że liczba transakcji kupna/sprzedaży na rynku wtórnym w danym rejonie jest do pewnego stopnia wypadkową rozwijającego się tam nowego budownictwa. Taka teza znajduje również potwierdzenie na wrocławskim rynku mieszkaniowym. W stolicy Dolnego Śląska pod względem ilościowym oferta nowych mieszkań zlokalizowana jest głównie właśnie na obszarze Krzyków i Fabrycznej.

Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:

• Jak poprawić wygląd mieszkania przed sprzedażą - Home Staging
• Dni Otwarte, czyli jak szybciej sprzedać nieruchomość
• Jak przygotować mieszkanie na sprzedaż
• Mieszkanie w rękach ekspertów - fachowcy od wnętrz
• Jak wycenia się nieruchomości
• Koszty transakcji zakupu nieruchomości
• Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na rynku wtórnym