Sprawdzanie wiarygodności dewelopera i ważne dokumenty - strona 5

Informacje o inwestycji

1. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt budowlany

Pozwoleniem na budowę starosta (prezydent miasta) zatwierdza projekt budowlany, według którego będzie prowadzona inwestycja. Późniejsza ewentualna zmiana projektu budowlanego najczęściej wymaga zmiany pozwolenia na budowę (chociaż w przypadkach mniejszych zmian wystarczy akceptacja projektanta). Pozwolenie wydawane przez starostę lub prezydenta miasta jest ważne 3 lata. Jeżeli w tym czasie inwestor nie rozpocznie faktycznej budowy, traci ono ważność i inwestor musi rozpoczynać całą procedurę zatwierdzania projektu budowlanego od nowa. Podobnie jest w przypadku przerwania inwestycji na okres ponad 3 lat.

2. Księga wieczysta

Księga wieczysta zawiera najważniejsze informacje o nieruchomości: dane właściciela, dokładną lokalizację (wraz z adresem, powierzchnią działki, numerem ewidencyjnym), a także ciążące na niej obciążenia itp. Jest zakładana przy pierwszej czynności prawnej dotyczącej danej nieruchomości. Każdy kolejny właściciel jest zobowiązany ujawnić w niej swoje prawo własności.

Księga wieczysta jest prowadzona przez sąd rejonowy, w którego okręgu znajduje się dana nieruchomość. Każda księga ma swój niepowtarzalny numer. Księgi mogą być prowadzone zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej. W tym ostatnim przypadku przeglądanie księgi wieczystej odbywa się na ekranie komputera i jest to możliwe w dowolnej ekspozyturze Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, a od niedawna również przez Internet. Księgę należy sprawdzać dwukrotnie: pierwszy raz po wyborze mieszkania, a drugi raz tuż przed samą transakcją kupna, najlepiej w tym samym dniu.

Księga wieczysta jest dokumentem jawnym i dostępnym dla wszystkich. Sam wgląd do niej jest bezpłatny; trzeba jednak wnieść opłatę na konto sądu, jeżeli chce się otrzymać:

• odpis zwykły (obejmujący aktualny stan prawny) księgi wieczystej prowadzonej w formie elektronicznej – 30 zł za całość,

• odpis zupełny księgi wieczystej prowadzonej w formie elektronicznej (obejmujący historycznie wszystkie wpisy, czyli również te wykreślone) – 60 zł za całość,

• odpis księgi wieczystej prowadzonej w formie papierowej – 6 zł za każdą rozpoczętą stronę dokumentu.

Warto zaznaczyć, że obecnie wszystkie księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków, obejmujący swą właściwością miasto Wrocław oraz gminy: Kobierzyce, Sobótka i Żórawina, są dostępne w formie elektronicznej, w związku z czym można je przeglądać również przez Internet. W niektórych gminach Dolnego Śląska spotyka się jeszcze księgi wieczyste w formie papierowej. Księga wieczysta składa się z czterech części, czyli działów, w których zapisane są różne informacje na temat nieruchomości.