Sprawdzanie wiarygodności dewelopera i ważne dokumenty - strona 2

Informacje o inwestorze

Chociaż udostępnienie informacji o inwestycji i samym deweloperze w myśl ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu staje się obowiązkiem dewelopera, zawsze warto również, oprócz dokumentów pokazanych nam w biurze, sprawdzić je dodatkowo osobiście, zwłaszcza że wiele rzeczy możemy zrobić przez Internet.

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Jeżeli deweloper działa w formie spółki prawa handlowego (a więc jawnej, komandytowej, komandytowo-akcyjnej, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub akcyjnej), jest on zawsze wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego. Dokumentem potwierdzającym ten fakt jest aktualny odpis z rejestru przedsiębiorców, w którym znajdują się wszystkie najważniejsze dane firmy, takie jak siedziba czy kapitał zakładowy. Tutaj znajdziemy również informacje o sposobie reprezentacji danej spółki, a więc o tym, jakie osoby są uprawnione do składania w jej imieniu wszelkiego rodzaju oświadczeń woli (w tym do podpisywania umów).

Ważny w tym wypadku jest zarówno sposób reprezentacji, jak i nazwiska konkretnych osób występujących w imieniu spółki. Najczęściej, w przypadku spółek z ograniczoną odpowiedzialnością i spółek akcyjnych, aby umowa była ważna, do jej zawarcia niezbędne są podpisy dwóch członków zarządu. Trzeba jednak pamiętać o tym, że w spółce mogą też obowiązywać inne reguły, należy więc sprawdzić w odpisie z KRS-u, czy zasady reprezentacji nie zostały ustalone odmiennie. Niekiedy bowiem wystarczające jest działanie jednego członka zarządu, w innych zaś przypadkach zależy to od stanowiska danej osoby w zarządzie (np. prezes zarządu może reprezentować spółkę samodzielnie, ale wiceprezes już nie). Czasami zapisy w KRS-ie dopuszczają też współdziałanie członka zarządu z prokurentem. Następnie trzeba zweryfikować nazwiska aktualnych członków zarządu i prokurentów.

W przypadku spółek jawnych prawo do ich reprezentowania mają wszyscy wspólnicy, natomiast w przypadku spółek komandytowych (które są stosunkowo rzadko spotykane) – tylko niektórzy ze wspólników. Nazwiska zarówno jednych, jak i drugich również znajdziemy w odpisie z KRS-u. Prawo do reprezentacji mogą mieć także prokurenci wpisani do rejestru przedsiębiorców – w takim przypadku istotne jest, czy mamy do czynienia z tzw. prokurą samoistną (wtedy prokurent może samodzielnie podpisać umowę), czy z prokurą łączną (wtedy umowę powinien podpisać prokurent łącznie z innym prokurentem). Informacje na temat rodzaju prokury i osób prokurentów również znajdziemy w odpisie z KRS-u.

Informacje o deweloperze będącym spółką prawa handlowego można uzyskać przez Internet na stronie: https://ems.ms.gov.pl/ Od 2012 roku ze strony tej, prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości, można pobierać bezpłatnie aktualne informacje o podmiotach wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego. Pobrane samodzielnie wydruki komputerowe o spółkach wpisanych do KRS-u mają moc równą mocy dokumentów papierowych wydawanych przez Centralną Informację KRS. Pobrane wydruki odpowiadają zatem aktualnym odpisom KRS. Usługa jest bezpłatna i nie wymaga rejestracji. Możemy więc samodzielnie zweryfikować dane dewelopera. Dodatkowo, jeżeli deweloper dostarczy nam odpis z KRS-u w formie elektronicznej, możemy na stronie Ministerstwa, za pomocą specjalnego kodu weryfikacyjnego, sprawdzić autentyczność tego dokumentu. W dalszym ciągu funkcjonują również Centralne Informacje KRS przy niektórych sądach rejonowych, w których można uzyskać odpisy, zaświadczenia, wyciągi z KRS.

Oddział Centralnej Informacji KRS przy Sądzie Rejonowym we Wrocławiu

• 53-630 Wrocław, ul. Poznańska 16–20, tel. 71 334 82 18, 71 334 82 20