Solidny deweloper - strona 3

Wiarygodność finansowa

Niezwykle istotnym elementem jest zweryfikowanie finansów dewelopera i sprawdzenie jego stabilności. Uczciwy deweloper nie odmówi przedstawienia aktualnych sprawozdań finansowych. Należy dokładnie zbadać, w jaki sposób finansuje on inwestycję – czy robi to z własnych środków, czy może z udzielonego specjalnie na ten cel kredytu bankowego. Oczywiście musi mieć też założony rachunek powierniczy. Opieranie się wyłącznie na wpłatach od klientów może doprowadzić do zatrzymania całej inwestycji. Po pozytywnej ocenie warto dopytać, jakie preferencyjne warunki płatności może nam zaoferować: system 90/10, 80/20 czy mniej korzystny 50/50. Nie wpłacajmy od razu całej kwoty za mieszkanie, ponieważ może to skończyć się katastrofą. Dobrze, by inwestycja realizowana była przez powołaną wyłącznie do tego celu osobną spółkę (tzw. spółkę celową). Wówczas ewentualne problemy dewelopera spowodowane innymi czynnikami nie będą miały wpływu na wywiązanie się spółki celowej z naszej umowy mieszkaniowej.

Kompleksowość oferty

Dobry deweloper doskonale zna potrzeby rynku i potrafi wyjść naprzeciw oczekiwaniom klientów. Wie, jaki metraż jest najbardziej optymalny, która lokalizacja najlepsza i co powinno znaleźć się w otoczeniu inwestycji. Kompleksowość oferty nie może jednak kończyć się w momencie wyboru lokalu przez przyszłego mieszkańca. Profesjonalna obsługa powinna trwać aż do momentu przekazania mieszkania nabywcy, a nawet po – gdyby pojawiły się jakieś niespodziewane problemy. Doradcy powinni też służyć niezbędną wiedzą ekspercką. Dobrze jest zainteresować się, czy deweloper oferuje usługi dodatkowe, takie jak np. wykończenie w cenie mieszkania, specjalne programy ubezpieczeniowe czy pomoc w przyszłym zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową.

Źródło: Żmudzka – inwestycja firmy Milart Sp. z o.o.