Rządowy projekt Funduszu Mieszkań na Wynajem - strona 3

Gdzie i kiedy?

Ponieważ projekt jest jeszcze na wstępnym etapie, nie jesteśmy w stanie powiedzieć, ile mieszkań rząd, przy pomocy Banku Gospodarstwa Krajowego i jego spółki zarządzającej Funduszem, wpuści na wrocławski rynek. Matematycznie wychodzi, że może to być ok. 2–2,5 tys. lokali (dzieląc 20 tys. na 6 wychodzi wprawdzie 3,3 tys. lokali, ale należy wziąć poprawkę, że w Warszawie będzie ich zdecydowanie więcej niż w innych dużych miastach), co w skali stolicy Dolnego Śląska będzie liczbą zauważalną. Ponieważ oficjalnie Fundusz przy ocenie inwestycji będzie brał pod uwagę „lokalizację budynku, dającą możliwość wynajęcia mieszkań”, należy domniemywać, że jednym z ważniejszych czynników będzie skomunikowanie inwestycji. Jednak biorąc pod uwagę ceny gruntów w centrum Wrocławia, trudno się spodziewać, że spółka córka BGK zarządzająca Funduszem wykupi np. teren po szpitalu im. Babińskiego przy pl. Jana Pawła II albo zainteresuje się drogimi Krzykami czy tzw. Wielką Wyspą. Można jednak założyć, że jeśli gdzieś już dziś dociera autobus komunikacji miejskiej (tym bardziej tramwaj) lub da się łatwo dotrzeć do obwodnicy autostradowej, będzie to uznane za teren atrakcyjny inwestycyjnie. Ponieważ pierwsze lokale mają być wykupywane już na początku 2014 roku, ta zagadka zostanie dość szybko rozwikłana.

Przyszłość pokaże

Na razie oceny projektu rządowego są skrajnie różne. Polityczni przeciwnicy rządu twierdzą, że powołanie Funduszu Mieszkań na Wynajem to populistyczny zabieg nastawiony wyłącznie na pozyskanie wyborców. Zwolennicy tego rozwiązania podkreślają, że to jest dobra forma pomocy dla wynajmujących. Pewne jest, że jego działanie wpłynie na sytuację na rynku nieruchomości. Przyszłość pokaże, czy taka interwencja będzie miała więcej pozytywnych czy negatywnych skutków.

Kryteria zakupu nieruchomości:

• Fundusz mieszkaniowy będzie inwestować w całe budynki lub klatki schodowe gotowe do zasiedlenia. Mieszkania muszą być wykończone i odpowiednio wyposażone (wykluczony „stan deweloperski"). Fundusz nie będzie inwestował w pojedyncze mieszkania.
• Przy ocenie inwestycji jednym z kryteriów będzie lokalizacja budynku, dająca możliwość wynajęcia mieszkań.
• Preferowane będą inwestycje w małe mieszkania: kawalerki, mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami.