Rynek nowoczesnych powierzchni handlowych we Wrocławiu - strona 2
Ulice handlowe
Handel to jednak nie tylko wielkie galerie czy parki handlowe. Jedną z najstarszych form sprzedaży są ulice handlowe. Według raportu firmy Cushman & Wakefield najwięcej, bo 992 euro za m kw., trzeba w Polsce zapłacić za wynajem powierzchni na warszawskim Nowym Świecie. Wrocławski rekordzista, ulica Świdnicka, znalazła się ze swoimi 597 euro za m kw. na 8. miejscu w kraju, ustępując takim warszawskim ulicom jak Chmielna i Marszałkowska, Floriańskiej w Krakowie, Półwiejskiej w Poznaniu oraz ulicy 3 Maja w Katowicach.
Rozwój polskich ulic handlowych jest wolniejszy w porównaniu z innymi krajami europejskimi. „Ekspansję marek luksusowych ogranicza m.in. brak nowoczesnej powierzchni handlowej – dużej, o wysokim standardzie i w atrakcyjnej lokalizacji. W Polsce trudno znaleźć lokale spełniające te wymagania, więc część firm otwiera swoje sklepy w centrach handlowych o profilu ekskluzywnym. Plany rewitalizacji, modernizacji i remontów głównych ulic handlowych sprzyjają powstawaniu swoistych oaz luksusu, które skupiają marki z tego sektora” – mówi Katarzyna Michnikowska z firmy Cushman & Wakefield.
Nie inaczej jest we Wrocławiu – tu ulica Świdnicka wydaje się przegrywać rywalizację z galeriami handlowymi. Rola Świdnickiej jako ulicy handlowej słabnie z roku na rok i wszystko wskazuje na to, że podobnie jak w Rynku, także i tu handel zostanie wyparty przez gastronomię. Wkrótce przy przejściu podziemnym pojawią się kolejne światowe marki fast foodowe, takie jak m.in.: Starbucks, Burger King. Zajmą one miejsce pustego do tej pory lokalu po dawnej Barbarze – popularnym przed rokiem 1990 barze mlecznym. Wizerunek Świdnickiej jako luksusowej ulicy handlowej ratuje jedynie przyziemie hotelu Monopol, w którym znajduje się zbiór luksusowych marek pod egidą Likus Concept Store. Duże ożywienie wprowadziła także efektowna rozbudowa i przebudowa DT Renoma.
Jednak rola galerii handlowych jako pogromców ulic handlowych nie jest wcale taka oczywista, bowiem zdarzają się przypadki, gdy powstanie galerii wpływa ożywczo na okoliczne ulice. Najlepszym tego przykładem jest ulica Oławska, która przed powstaniem Galerii Dominikańskiej była prowadzącym donikąd traktem zastawionym samochodami. Dziś jest to atrakcyjny deptak, z którego chętnie korzystają przechodnie. Z kolei wybudowanie Arkad Wrocławskich w znacznym stopniu przyczyniło się do ożywienia ulic Świdnickiej oraz Powstańców Śląskich na odcinku od ulicy Piłsudskiego w kierunku południowym. Ten trend zostanie umocniony po otwarciu galerii handlowej w kompleksie Sky Tower.
Planowane inwestycje
Mimo dużego nasycenia wrocławskiego rynku nowoczesną powierzchnią handlową w mieście wciąż planowane są nowe obiekty. Łącznie w latach 2011–2013 we Wrocławiu pojawić się może 100–170 tys. m kw. handlu w zależności od tego, które z tych przedsięwzięć zostaną ukończone.
Wśród największych projektowanych inwestycji znajduje się m.in. centrum Idylla planowane przez francuskiego dewelopera Mayland, które ma stanąć w okolicach ulic Na Ostatnim Groszu i Horbaczewskiego, tuż obok popularnej wśród wrocławian Astry. Oprócz handlu ma znaleźć się tam także multipleks (prawdopodobnie Helios) oraz powierzchnie usługowe. Tuż obok powstaną powierzchnie biurowe i być może hotel. Na razie inwestor zdążył jedynie wybudować kładkę pieszą nad ulicą Na Ostatnim Groszu oraz zmodernizować układ komunikacyjny wokół projektowanej inwestycji. Jednak największym obiektem ma być bez wątpienia Galeria Śląsk, która ma powstać obok miejskiego stadionu piłkarskiego na Pilczycach. Kredyt na budowę obiektu o powierzchni ponad 140 tys. m kw. (w pierwszej fazie 70 tys.) weźmie na siebie klub piłkarski Śląsk Wrocław, a jego gwarantem stanie się udziałowiec WKS Zygmunt Solorz-Żak. Zyski z funkcjonowania galerii mają być spożytkowane przez klub na bieżącą działalność oraz rozwój. Z kolei dużą rozbudowę planuje Magnolia przy ulicy Legnickiej, w której oprócz powierzchni handlowej przybędą także mieszkania i biura. Powiększany ma być również nadal park handlowy na Bielanach Wrocławskich. Kolejne inwestycje na tamtym terenie planuje IKEA.
Jedyną nową inwestycją handlową, której powstawanie można zobaczyć, jest galeria w kompleksie Sky Tower. Oddanie do użytku obiektu o powierzchni 30 tys. m kw. przewidziano za kilkanaście miesięcy. Co ciekawe, to właśnie Sky Tower może być pierwszym w Polsce centrum piątej generacji, czyli miejscem, w którym połączone zostaną ze sobą praktycznie wszystkie funkcje potrzebne do egzystencji człowieka, takie jak m.in.: praca (biura), mieszkanie, sport, zdrowie, nauka, kultura oraz oczywiście handel i usługi. Tego typu obiekty dążą do samowystarczalności i dostarczenia wszystkiego w jednym miejscu.
Spółka Echo Investment planuje rozbudowę Pasażu Grunwaldzkiego. Na styku ulic Szczytnickiej/Skłodowskiej-Curie chce ona wybudować obiekt handlowo-rozrywkowy będący uzupełnieniem istniejącego od 2007 roku głównego centrum handlowego.
Przeczytaj także artykuły o powiązanej tematyce:
